Duel de communes
Doullens ou Amiens ?
Score Doullens 3 — Amiens 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Amiens
3 à 3. Égalité 3 à 3. Amiens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~135 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Doullens reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Doullens | Amiens |
|---|---|---|
| Habitants | 6 000 (~6 000) | 135 000 (~135 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² · mieux | 4 450 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 3 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € · mieux | 200 250 € |
| Famille, 65 m² | 247 000 € · mieux | 289 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € · mieux | 5 006 € |
| Rang dans le département | 6e sur 10 en Somme | 1re sur 10 en Somme · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Amiens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~135 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Doullens reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Amiens compte environ 129 000 habitants de plus que Doullens. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Doullens : bus, train ou voiture selon le quartier. À Amiens : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Doullens : emplois de Somme. À Amiens : emplois de Somme.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à Doullens, 289 250 € à Amiens.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à Doullens, 5 006 € à Amiens, sur la base du 45 m².
- Doullens gagne sur le prix. Amiens coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Doullens : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Doullens, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Amiens : Préfecture : tickets mesurés.
Les faits
Doullens compte environ 6 000 habitants (Somme, 80). Amiens en compte environ 135 000 (Somme, 80). Amiens est donc plus peuplée d’environ 129 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Doullens se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Doullens, et Environ 4 000 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Amiens se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Amiens. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 4 450 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Doullens (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Doullens, Environ 2 600 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Amiens (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Amiens.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Doullens, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : tickets mesurés.
- Neuf · Doullens3 800 €/m²
- Neuf · Amiens4 450 €/m²
- Ancien · Doullens2 400 €/m²
- Ancien · Amiens3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Doullens~6 000 hab.
- Amiens~135 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Doullens, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Amiens, 45 m² × 4 450 €/m² ≈ 200 250 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Doullens et Amiens partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Amiens est désignée vainqueur : plus d’habitants (~135 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Doullens reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Doullens reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets mesurés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à Doullens, environ 200 250 € à Amiens, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Doullens et celle de Amiens. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Amiens, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à Doullens, 4 450 €/m² à Amiens. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.