Duel de communes
Épernon ou Dreux ?
Score Épernon 3 — Dreux 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Dreux
3 à 3. Égalité 3 à 3. Dreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Épernon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Épernon | Dreux |
|---|---|---|
| Habitants | 5 500 (~5 500) | 31 000 (~31 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 157 500 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 227 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 3 938 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Eure-et-Loir | 2e sur 10 en Eure-et-Loir · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Dreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Épernon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Dreux compte environ 25 500 habitants de plus que Épernon. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Épernon : bus, train ou voiture selon le quartier. À Dreux : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Épernon : emplois de Eure-et-Loir. À Dreux : emplois de Eure-et-Loir.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à Épernon, 227 500 € à Dreux.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à Épernon, 3 938 € à Dreux, sur la base du 45 m².
- Épernon gagne sur le prix. Dreux coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Épernon : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Épernon, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Dreux : Nord : attraction francilienne.
Les faits
Épernon compte environ 5 500 habitants (Eure-et-Loir, 28). Dreux en compte environ 31 000 (Eure-et-Loir, 28). Dreux est donc plus peuplée d’environ 25 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Épernon se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Épernon, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Dreux se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Dreux. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Épernon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Épernon, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Dreux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Dreux.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Épernon, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord : attraction francilienne.
- Neuf · Épernon3 200 €/m²
- Neuf · Dreux3 500 €/m²
- Ancien · Épernon1 650 €/m²
- Ancien · Dreux1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Épernon~5 500 hab.
- Dreux~31 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Épernon, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Dreux, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Épernon et Dreux partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Dreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~31 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Épernon reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Épernon reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : attraction francilienne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à Épernon, environ 157 500 € à Dreux, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Épernon et celle de Dreux. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Dreux, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à Épernon, 3 500 €/m² à Dreux. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.