Duel de communes
Épinal ou Golbey ?
Score Épinal 3 — Golbey 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Épinal
3 à 3. Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Golbey reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Épinal | Golbey |
|---|---|---|
| Habitants | 32 000 (~32 000) · mieux | 9 000 (~9 000) |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² | 3 550 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 350 €/m² | 2 050 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € | 159 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 250 250 € | 230 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € | 3 994 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Vosges · mieux | 3e sur 10 en Vosges |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Golbey reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Épinal compte environ 23 000 habitants de plus que Golbey. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Épinal : bus, train ou voiture selon le quartier. À Golbey : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Épinal : emplois de Vosges. À Golbey : emplois de Vosges.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Épinal, 230 750 € à Golbey.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Épinal, 3 994 € à Golbey, sur la base du 45 m².
- Golbey gagne sur le prix. Épinal coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Épinal : Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
- Golbey : Agglo spinalienne : familial, proche des services.
Les faits
Épinal compte environ 32 000 habitants (Vosges, 88). Golbey en compte environ 9 000 (Vosges, 88). Épinal est donc plus peuplée d’environ 23 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Épinal se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Épinal, et Environ 3 200 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Golbey se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Golbey. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 3 550 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Épinal (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Épinal, Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Golbey (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Golbey.
Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
Agglo spinalienne : familial, proche des services.
- Neuf · Épinal3 850 €/m²
- Neuf · Golbey3 550 €/m²
- Ancien · Épinal2 350 €/m²
- Ancien · Golbey2 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Épinal~32 000 hab.
- Golbey~9 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Épinal, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Golbey, 45 m² × 3 550 €/m² ≈ 159 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Épinal et Golbey partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Épinal est désignée vainqueur : plus d’habitants (~32 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Golbey reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Golbey reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : base RP vosgienne, tickets accessibles.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Épinal, environ 159 750 € à Golbey, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Épinal et celle de Golbey. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Épinal, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Épinal, 3 550 €/m² à Golbey. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.