Duel de communes
Espaly-Saint-Marcel ou Monistrol-sur-Loire ?
Score Espaly-Saint-Marcel 3 — Monistrol-sur-Loire 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Monistrol-sur-Loire
3 à 3. Égalité 3 à 3. Monistrol-sur-Loire est désignée vainqueur : plus d’habitants (~9 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Espaly-Saint-Marcel reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Espaly-Saint-Marcel | Monistrol-sur-Loire |
|---|---|---|
| Habitants | 3 500 (~3 500) | 9 000 (~9 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 800 €/m² · mieux | 2 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 157 500 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 227 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 3 938 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Haute-Loire | 2e sur 10 en Haute-Loire · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Monistrol-sur-Loire est désignée vainqueur : plus d’habitants (~9 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Espaly-Saint-Marcel reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Monistrol-sur-Loire compte environ 5 500 habitants de plus que Espaly-Saint-Marcel. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Espaly-Saint-Marcel : bus, train ou voiture selon le quartier. À Monistrol-sur-Loire : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Espaly-Saint-Marcel : emplois de Haute-Loire. À Monistrol-sur-Loire : emplois de Haute-Loire.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à Espaly-Saint-Marcel, 227 500 € à Monistrol-sur-Loire.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à Espaly-Saint-Marcel, 3 938 € à Monistrol-sur-Loire, sur la base du 45 m².
- Espaly-Saint-Marcel gagne sur le prix. Monistrol-sur-Loire coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Espaly-Saint-Marcel : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Espaly-Saint-Marcel, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Monistrol-sur-Loire : Nord : proximité stéphanoise.
Les faits
Espaly-Saint-Marcel compte environ 3 500 habitants (Haute-Loire, 43). Monistrol-sur-Loire en compte environ 9 000 (Haute-Loire, 43). Monistrol-sur-Loire est donc plus peuplée d’environ 5 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Espaly-Saint-Marcel se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Espaly-Saint-Marcel, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Monistrol-sur-Loire se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Monistrol-sur-Loire. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Espaly-Saint-Marcel (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Espaly-Saint-Marcel, Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Monistrol-sur-Loire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Monistrol-sur-Loire.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Espaly-Saint-Marcel, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord : proximité stéphanoise.
- Neuf · Espaly-Saint-Marcel3 200 €/m²
- Neuf · Monistrol-sur-Loire3 500 €/m²
- Ancien · Espaly-Saint-Marcel1 800 €/m²
- Ancien · Monistrol-sur-Loire2 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Espaly-Saint-Marcel~3 500 hab.
- Monistrol-sur-Loire~9 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Espaly-Saint-Marcel, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Monistrol-sur-Loire, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Espaly-Saint-Marcel et Monistrol-sur-Loire partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Monistrol-sur-Loire est désignée vainqueur : plus d’habitants (~9 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Espaly-Saint-Marcel reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Espaly-Saint-Marcel reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : proximité stéphanoise.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à Espaly-Saint-Marcel, environ 157 500 € à Monistrol-sur-Loire, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Espaly-Saint-Marcel et celle de Monistrol-sur-Loire. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Monistrol-sur-Loire, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à Espaly-Saint-Marcel, 3 500 €/m² à Monistrol-sur-Loire. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.