Duel de communes
Essert ou Belfort ?
Score Essert 3 — Belfort 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Belfort
3 à 3. Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Essert reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Essert | Belfort |
|---|---|---|
| Habitants | 3 500 (~3 500) | 46 000 (~46 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 100 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 139 500 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 201 500 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 488 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Territoire de Belfort | 1re sur 10 en Territoire de Belfort · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Essert reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Belfort compte environ 42 500 habitants de plus que Essert. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Essert : bus, train ou voiture selon le quartier. À Belfort : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Essert : emplois de Territoire de Belfort. À Belfort : emplois de Territoire de Belfort.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 201 500 € à Essert, 237 250 € à Belfort.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 488 € à Essert, 4 106 € à Belfort, sur la base du 45 m².
- Essert gagne sur le prix. Belfort coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Essert : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Essert, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Belfort : Pôle : emploi industriel.
Les faits
Essert compte environ 3 500 habitants (Territoire de Belfort, 90). Belfort en compte environ 46 000 (Territoire de Belfort, 90). Belfort est donc plus peuplée d’environ 42 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Essert se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Essert, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Belfort se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Belfort. Le milieu de fourchette est 3 100 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Essert (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Essert, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Belfort (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Belfort.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Essert, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle : emploi industriel.
- Neuf · Essert3 100 €/m²
- Neuf · Belfort3 650 €/m²
- Ancien · Essert1 650 €/m²
- Ancien · Belfort2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Essert~3 500 hab.
- Belfort~46 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Essert, 45 m² × 3 100 €/m² ≈ 139 500 €. À Belfort, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Essert et Belfort partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Belfort est désignée vainqueur : plus d’habitants (~46 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Essert reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Essert reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle : emploi industriel.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 139 500 € à Essert, environ 164 250 € à Belfort, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Essert et celle de Belfort. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Belfort, 3 à 3. Neuf : 3 100 €/m² à Essert, 3 650 €/m² à Belfort. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.