Duel de communes
Eurville-Bienville ou Saint-Dizier ?
Score Eurville-Bienville 3 — Saint-Dizier 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Dizier
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Dizier est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Eurville-Bienville reste moins chère d’environ 20 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Eurville-Bienville | Saint-Dizier |
|---|---|---|
| Habitants | 2 000 (~2 000) | 23 000 (~23 000) · mieux |
| Prix du neuf | 2 850 €/m² · mieux | 3 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 350 €/m² · mieux | 1 800 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 128 250 € · mieux | 148 500 € |
| Famille, 65 m² | 185 250 € · mieux | 214 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 206 € · mieux | 3 713 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Haute-Marne | 1re sur 10 en Haute-Marne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Dizier est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Eurville-Bienville reste moins chère d’environ 20 250 € sur 45 m².
- Saint-Dizier compte environ 21 000 habitants de plus que Eurville-Bienville. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Eurville-Bienville : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Dizier : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Eurville-Bienville : emplois de Haute-Marne. À Saint-Dizier : emplois de Haute-Marne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 185 250 € à Eurville-Bienville, 214 500 € à Saint-Dizier.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 206 € à Eurville-Bienville, 3 713 € à Saint-Dizier, sur la base du 45 m².
- Eurville-Bienville gagne sur le prix. Saint-Dizier coûte 20 250 € de plus sur 45 m².
- Eurville-Bienville : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Eurville-Bienville, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Saint-Dizier : Nord : souvent plus peuplée, emploi local.
Les faits
Eurville-Bienville compte environ 2 000 habitants (Haute-Marne, 52). Saint-Dizier en compte environ 23 000 (Haute-Marne, 52). Saint-Dizier est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 500 à 3 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Eurville-Bienville se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Eurville-Bienville, et Environ 3 000 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Dizier se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Dizier. Le milieu de fourchette est 2 850 €/m² contre 3 300 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 000 à 1 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Eurville-Bienville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Eurville-Bienville, Environ 1 500 à 2 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Dizier (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Dizier.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Eurville-Bienville, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Nord : souvent plus peuplée, emploi local.
- Neuf · Eurville-Bienville2 850 €/m²
- Neuf · Saint-Dizier3 300 €/m²
- Ancien · Eurville-Bienville1 350 €/m²
- Ancien · Saint-Dizier1 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Eurville-Bienville~2 000 hab.
- Saint-Dizier~23 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Eurville-Bienville, 45 m² × 2 850 €/m² ≈ 128 250 €. À Saint-Dizier, 45 m² × 3 300 €/m² ≈ 148 500 €. Écart d’environ 20 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Eurville-Bienville et Saint-Dizier partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 20 250 € (16 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Dizier est désignée vainqueur : plus d’habitants (~23 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Eurville-Bienville reste moins chère d’environ 20 250 € sur 45 m². Eurville-Bienville reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : souvent plus peuplée, emploi local.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 128 250 € à Eurville-Bienville, environ 148 500 € à Saint-Dizier, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Eurville-Bienville et celle de Saint-Dizier. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Dizier, 3 à 3. Neuf : 2 850 €/m² à Eurville-Bienville, 3 300 €/m² à Saint-Dizier. Sur 45 m², écart d’environ 20 250 €.