Duel de communes
Évaux-les-Bains ou Guéret ?
Score Évaux-les-Bains 3 — Guéret 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Guéret
3 à 3. Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Évaux-les-Bains reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Évaux-les-Bains | Guéret |
|---|---|---|
| Habitants | 1 400 (~1 400) | 13 000 (~13 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 100 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 550 €/m² · mieux | 2 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 139 500 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 201 500 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 488 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Creuse | 1re sur 10 en Creuse · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Évaux-les-Bains reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Guéret compte environ 11 600 habitants de plus que Évaux-les-Bains. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Évaux-les-Bains : bus, train ou voiture selon le quartier. À Guéret : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Évaux-les-Bains : emplois de Creuse. À Guéret : emplois de Creuse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 201 500 € à Évaux-les-Bains, 237 250 € à Guéret.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 488 € à Évaux-les-Bains, 4 106 € à Guéret, sur la base du 45 m².
- Évaux-les-Bains gagne sur le prix. Guéret coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Évaux-les-Bains : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Évaux-les-Bains, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Guéret : Préfecture : VEFA rare.
Les faits
Évaux-les-Bains compte environ 1 400 habitants (Creuse, 23). Guéret en compte environ 13 000 (Creuse, 23). Guéret est donc plus peuplée d’environ 11 600 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Évaux-les-Bains se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Évaux-les-Bains, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Guéret se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Guéret. Le milieu de fourchette est 3 100 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 200 à 1 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Évaux-les-Bains (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Évaux-les-Bains, Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Guéret (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Guéret.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Évaux-les-Bains, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : VEFA rare.
- Neuf · Évaux-les-Bains3 100 €/m²
- Neuf · Guéret3 650 €/m²
- Ancien · Évaux-les-Bains1 550 €/m²
- Ancien · Guéret2 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Évaux-les-Bains~1 400 hab.
- Guéret~13 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Évaux-les-Bains, 45 m² × 3 100 €/m² ≈ 139 500 €. À Guéret, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Évaux-les-Bains et Guéret partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (18 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Évaux-les-Bains reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Évaux-les-Bains reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : VEFA rare.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 139 500 € à Évaux-les-Bains, environ 164 250 € à Guéret, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Évaux-les-Bains et celle de Guéret. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Guéret, 3 à 3. Neuf : 3 100 €/m² à Évaux-les-Bains, 3 650 €/m² à Guéret. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.