Duel de communes
Évry-Courcouronnes ou Massy ?
Score Évry-Courcouronnes 6 — Massy 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Évry-Courcouronnes
6 à 0. Évry-Courcouronnes gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 195 750 €, soit 63 000 € de moins qu’à Massy.
Comparaison
| Critère | Évry-Courcouronnes | Massy |
|---|---|---|
| Habitants | 68 000 (~68 000) · mieux | 51 000 (~51 000) |
| Prix du neuf | 4 350 €/m² · mieux | 5 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 4 350 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 195 750 € · mieux | 258 750 € |
| Famille, 65 m² | 282 750 € · mieux | 373 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 894 € · mieux | 6 469 € |
| Rang dans le département | 1re sur 13 en Essonne · mieux | 3e sur 13 en Essonne |
Arguments
- Évry-Courcouronnes gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 195 750 €, soit 63 000 € de moins qu’à Massy.
- Évry-Courcouronnes compte environ 17 000 habitants de plus que Massy. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Évry-Courcouronnes : RER D (Évry-Courcouronnes), tram-train T12, A6. À Massy : TGV Massy-TGV, RER B et C, ligne 18 du Grand Paris Express à terme.
- Emplois à suivre à Évry-Courcouronnes : Genopole, CHSF, préfecture de l’Essonne, université d’Évry. À Massy : plateau de Saclay (Polytechnique, CEA), Atlantis, pôle tertiaire de la gare.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 282 750 € à Évry-Courcouronnes, 373 750 € à Massy.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 894 € à Évry-Courcouronnes, 6 469 € à Massy, sur la base du 45 m².
- Évry-Courcouronnes gagne sur le prix. Massy coûte 63 000 € de plus sur 45 m².
- Évry-Courcouronnes : Ville nouvelle : stock neuf abondant, tester la liquidité à la revente.
- Massy : La ligne 18 conditionne la prime ; calendrier à vérifier avant d’acheter.
Les faits
Évry-Courcouronnes compte environ 68 000 habitants (Essonne, 91). Massy en compte environ 51 000 (Essonne, 91). Évry-Courcouronnes est donc plus peuplée d’environ 17 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : ville nouvelle : stock neuf important, concurrence entre ZAC. à Évry-Courcouronnes, et Environ 5 000 à 6 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Atlantis, gare TGV/RER B+C, ligne 18 : prime hub claire. à Massy. Le milieu de fourchette est 4 350 €/m² contre 5 750 €/m² : environ 32 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : marché lisible, vigilance sur les copropriétés du centre. à Évry-Courcouronnes, Environ 3 800 à 4 900 €/m² dans l’ancien : marché RP et locatif cadres Saclay. à Massy.
Préfecture et pôle sud : RER D et emploi local avant le seul prix au m².
Hub TGV / RER : attractivité RP et investisseur liée à l’accessibilité.
- Neuf · Évry-Courcouronnes4 350 €/m²
- Neuf · Massy5 750 €/m²
- Ancien · Évry-Courcouronnes2 700 €/m²
- Ancien · Massy4 350 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Évry-Courcouronnes~68 000 hab.
- Massy~51 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Évry-Courcouronnes, 45 m² × 4 350 €/m² ≈ 195 750 €. À Massy, 45 m² × 5 750 €/m² ≈ 258 750 €. Écart d’environ 63 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Évry-Courcouronnes et Massy partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 63 000 € (32 %).
La réponse
Évry-Courcouronnes gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 195 750 €, soit 63 000 € de moins qu’à Massy. Massy reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture et pôle sud : RER D et emploi local avant le seul prix au m².
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 195 750 € à Évry-Courcouronnes, environ 258 750 € à Massy, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Évry-Courcouronnes et celle de Massy. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Évry-Courcouronnes, 6 à 0. Neuf : 4 350 €/m² à Évry-Courcouronnes, 5 750 €/m² à Massy. Sur 45 m², écart d’environ 63 000 €.