Duel de communes
Felletin ou La Souterraine ?
Score Felletin 3 — La Souterraine 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
La Souterraine
3 à 3. Égalité 3 à 3. La Souterraine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~5 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Felletin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Felletin | La Souterraine |
|---|---|---|
| Habitants | 1 500 (~1 500) | 5 000 (~5 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 100 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 550 €/m² · mieux | 1 800 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 139 500 € · mieux | 150 750 € |
| Famille, 65 m² | 201 500 € · mieux | 217 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 488 € · mieux | 3 769 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Creuse | 2e sur 10 en Creuse · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. La Souterraine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~5 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Felletin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- La Souterraine compte environ 3 500 habitants de plus que Felletin. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Felletin : bus, train ou voiture selon le quartier. À La Souterraine : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Felletin : emplois de Creuse. À La Souterraine : emplois de Creuse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 201 500 € à Felletin, 217 750 € à La Souterraine.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 488 € à Felletin, 3 769 € à La Souterraine, sur la base du 45 m².
- Felletin gagne sur le prix. La Souterraine coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Felletin : Volumes très faibles.
- La Souterraine : Nord.
Les faits
Felletin compte environ 1 500 habitants (Creuse, 23). La Souterraine en compte environ 5 000 (Creuse, 23). La Souterraine est donc plus peuplée d’environ 3 500 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 700 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Felletin se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Felletin, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Souterraine se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Souterraine. Le milieu de fourchette est 3 100 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 200 à 1 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Felletin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Felletin, Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Souterraine (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Souterraine.
Volumes très faibles.
Nord.
- Neuf · Felletin3 100 €/m²
- Neuf · La Souterraine3 350 €/m²
- Ancien · Felletin1 550 €/m²
- Ancien · La Souterraine1 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Felletin~1 500 hab.
- La Souterraine~5 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Felletin, 45 m² × 3 100 €/m² ≈ 139 500 €. À La Souterraine, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Felletin et La Souterraine partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. La Souterraine est désignée vainqueur : plus d’habitants (~5 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Felletin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Felletin reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 139 500 € à Felletin, environ 150 750 € à La Souterraine, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Felletin et celle de La Souterraine. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : La Souterraine, 3 à 3. Neuf : 3 100 €/m² à Felletin, 3 350 €/m² à La Souterraine. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.