Duel de communes
Ferney-Voltaire ou Oyonnax ?
Score Ferney-Voltaire 3 — Oyonnax 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Oyonnax
3 à 3. Égalité 3 à 3. Oyonnax est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ferney-Voltaire reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Ferney-Voltaire | Oyonnax |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 22 000 (~22 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 450 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 247 000 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Ain | 2e sur 10 en Ain · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Oyonnax est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ferney-Voltaire reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Oyonnax compte environ 12 000 habitants de plus que Ferney-Voltaire. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Ferney-Voltaire : bus, train ou voiture selon le quartier. À Oyonnax : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Ferney-Voltaire : emplois de Ain. À Oyonnax : emplois de Ain.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à Ferney-Voltaire, 269 750 € à Oyonnax.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à Ferney-Voltaire, 4 669 € à Oyonnax, sur la base du 45 m².
- Ferney-Voltaire gagne sur le prix. Oyonnax coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Ferney-Voltaire : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ferney-Voltaire, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Oyonnax : Haut-Bugey : industrie plastique, marché local.
Les faits
Ferney-Voltaire compte environ 10 000 habitants (Ain, 01). Oyonnax en compte environ 22 000 (Ain, 01). Oyonnax est donc plus peuplée d’environ 12 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ferney-Voltaire se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ferney-Voltaire, et Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Oyonnax se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Oyonnax. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ferney-Voltaire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ferney-Voltaire, Environ 2 300 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Oyonnax (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Oyonnax.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ferney-Voltaire, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Haut-Bugey : industrie plastique, marché local.
- Neuf · Ferney-Voltaire3 800 €/m²
- Neuf · Oyonnax4 150 €/m²
- Ancien · Ferney-Voltaire2 450 €/m²
- Ancien · Oyonnax2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Ferney-Voltaire~10 000 hab.
- Oyonnax~22 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Ferney-Voltaire, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Oyonnax, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Ferney-Voltaire et Oyonnax partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Oyonnax est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ferney-Voltaire reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Ferney-Voltaire reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Haut-Bugey : industrie plastique, marché local.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à Ferney-Voltaire, environ 186 750 € à Oyonnax, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Ferney-Voltaire et celle de Oyonnax. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Oyonnax, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à Ferney-Voltaire, 4 150 €/m² à Oyonnax. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.