Duel de communes
Fismes ou Reims ?
Score Fismes 3 — Reims 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Reims
3 à 3. Égalité 3 à 3. Reims est désignée vainqueur : plus d’habitants (~180 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Fismes reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Fismes | Reims |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) | 180 000 (~180 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 900 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 3 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 175 500 € · mieux | 204 750 € |
| Famille, 65 m² | 253 500 € · mieux | 295 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 388 € · mieux | 5 119 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Marne | 1re sur 10 en Marne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Reims est désignée vainqueur : plus d’habitants (~180 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Fismes reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Reims compte environ 175 000 habitants de plus que Fismes. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Fismes : bus, train ou voiture selon le quartier. À Reims : tramway, TGV, A4.
- Emplois à suivre à Fismes : emplois de Marne. À Reims : champagne, services, université, TGV Champagne-Ardenne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 253 500 € à Fismes, 295 750 € à Reims.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 388 € à Fismes, 5 119 € à Reims, sur la base du 45 m².
- Fismes gagne sur le prix. Reims coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Fismes : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Fismes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Reims : Couronne ouest (Tinqueux, Bezannes) absorbe une part du neuf.
Les faits
Fismes compte environ 5 000 habitants (Marne, 51). Reims en compte environ 180 000 (Marne, 51). Reims est donc plus peuplée d’environ 175 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Fismes se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Fismes, et Environ 4 100 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Reims se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Reims. Le milieu de fourchette est 3 900 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Fismes (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Fismes, Environ 2 900 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Reims (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Reims.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Fismes, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle champenois TGV : tension relative, couronne ouest à explorer.
- Neuf · Fismes3 900 €/m²
- Neuf · Reims4 550 €/m²
- Ancien · Fismes2 700 €/m²
- Ancien · Reims3 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Fismes~5 000 hab.
- Reims~180 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Fismes, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. À Reims, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Fismes et Reims partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Reims est désignée vainqueur : plus d’habitants (~180 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Fismes reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Fismes reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle champenois TGV : tension relative, couronne ouest à explorer.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 175 500 € à Fismes, environ 204 750 € à Reims, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Fismes et celle de Reims. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Reims, 3 à 3. Neuf : 3 900 €/m² à Fismes, 4 550 €/m² à Reims. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.