Duel de communes
Flers ou Argentan ?
Score Flers 6 — Argentan 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Flers
6 à 0. Flers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~15 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Flers | Argentan |
|---|---|---|
| Habitants | 15 000 (~15 000) · mieux | 13 000 (~13 000) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 150 €/m² · mieux | 2 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 237 250 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Orne · mieux | 3e sur 10 en Orne |
Arguments
- Flers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~15 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Flers compte environ 2 000 habitants de plus que Argentan. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Flers : bus, train ou voiture selon le quartier. À Argentan : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Flers : emplois de Orne. À Argentan : emplois de Orne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Flers, 237 250 € à Argentan.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Flers, 4 106 € à Argentan, sur la base du 45 m².
- Argentan gagne sur le prix. Flers coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Flers : Ouest.
- Argentan : Nord.
Les faits
Flers compte environ 15 000 habitants (Orne, 61). Argentan en compte environ 13 000 (Orne, 61). Flers est donc plus peuplée d’environ 2 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 200 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Flers se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Flers, et Environ 3 200 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Argentan se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Argentan. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 800 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Flers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Flers, Environ 1 800 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Argentan (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Argentan.
Ouest.
Nord.
- Neuf · Flers3 650 €/m²
- Neuf · Argentan3 650 €/m²
- Ancien · Flers2 150 €/m²
- Ancien · Argentan2 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Flers~15 000 hab.
- Argentan~13 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Flers, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À Argentan, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Flers et Argentan partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Flers gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~15 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Argentan reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Flers, environ 164 250 € à Argentan, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Flers et celle de Argentan. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Flers, 6 à 0. Neuf : 3 650 €/m² à Flers, 3 650 €/m² à Argentan. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.