Duel de communes
Foix ou Saint-Girons ?
Score Foix 6 — Saint-Girons 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Foix
6 à 0. Foix gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Foix | Saint-Girons |
|---|---|---|
| Habitants | 9 500 (~9 500) · mieux | 6 500 (~6 500) |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 153 000 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 221 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 3 825 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Ariège · mieux | 3e sur 10 en Ariège |
Arguments
- Foix gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Foix compte environ 3 000 habitants de plus que Saint-Girons. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Foix : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Girons : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Foix : emplois de Ariège. À Saint-Girons : emplois de Ariège.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Foix, 221 000 € à Saint-Girons.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Foix, 3 825 € à Saint-Girons, sur la base du 45 m².
- Saint-Girons gagne sur le prix. Foix coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Foix : Préfecture.
- Saint-Girons : Couserans.
Les faits
Foix compte environ 9 500 habitants (Ariège, 09). Saint-Girons en compte environ 6 500 (Ariège, 09). Foix est donc plus peuplée d’environ 3 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Foix se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Foix, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Girons se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Girons. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Foix (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Foix, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Girons (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Girons.
Préfecture.
Couserans.
- Neuf · Foix3 400 €/m²
- Neuf · Saint-Girons3 400 €/m²
- Ancien · Foix1 850 €/m²
- Ancien · Saint-Girons1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Foix~9 500 hab.
- Saint-Girons~6 500 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Foix, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Saint-Girons, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Foix et Saint-Girons partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Foix gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 500 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Saint-Girons reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Foix, environ 153 000 € à Saint-Girons, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Foix et celle de Saint-Girons. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Foix, 6 à 0. Neuf : 3 400 €/m² à Foix, 3 400 €/m² à Saint-Girons. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.