Duel de communes
Genlis ou Beaune ?
Score Genlis 3 — Beaune 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Beaune
3 à 3. Égalité 3 à 3. Beaune est désignée vainqueur : plus d’habitants (~20 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Genlis reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Genlis | Beaune |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) | 20 000 (~20 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 2 800 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Côte-d'Or | 2e sur 10 en Côte-d'Or · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Beaune est désignée vainqueur : plus d’habitants (~20 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Genlis reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Beaune compte environ 15 000 habitants de plus que Genlis. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Genlis : tramway de Dijon, TGV Paris–Dijon (1 h 40), A6 et A31. À Beaune : tramway de Dijon, TGV Paris–Dijon (1 h 40), A6 et A31.
- Emplois à suivre à Genlis : Dijon (CHU, université, agroalimentaire), Beaune (vignoble, négoce), Auxonne. À Beaune : Dijon (CHU, université, agroalimentaire), Beaune (vignoble, négoce), Auxonne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Genlis, 269 750 € à Beaune.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Genlis, 4 669 € à Beaune, sur la base du 45 m².
- Genlis gagne sur le prix. Beaune coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Genlis : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Genlis, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Beaune : Vignoble / tourisme.
Les faits
Genlis compte environ 5 000 habitants (Côte-d'Or, 21). Beaune en compte environ 20 000 (Côte-d'Or, 21). Beaune est donc plus peuplée d’environ 15 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Genlis se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Genlis, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Beaune se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Beaune. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Genlis (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Genlis, Environ 2 500 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Beaune (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Beaune.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Genlis, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Vignoble / tourisme.
- Neuf · Genlis3 850 €/m²
- Neuf · Beaune4 150 €/m²
- Ancien · Genlis2 600 €/m²
- Ancien · Beaune2 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Genlis~5 000 hab.
- Beaune~20 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Genlis, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Beaune, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Genlis et Beaune partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Beaune est désignée vainqueur : plus d’habitants (~20 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Genlis reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Genlis reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Vignoble / tourisme.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Genlis, environ 186 750 € à Beaune, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Genlis et celle de Beaune. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Beaune, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Genlis, 4 150 €/m² à Beaune. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.