Duel de communes
Genlis ou Dijon ?
Score Genlis 3 — Dijon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Dijon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Genlis reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Genlis | Dijon |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) | 160 000 (~160 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 3 050 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 202 500 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 292 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 5 063 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Côte-d'Or | 1re sur 10 en Côte-d'Or · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Genlis reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Dijon compte environ 155 000 habitants de plus que Genlis. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Genlis : tramway de Dijon, TGV Paris–Dijon (1 h 40), A6 et A31. À Dijon : tramway lignes 1 et 2, TGV Dijon-Ville, A6 et A31.
- Emplois à suivre à Genlis : Dijon (CHU, université, agroalimentaire), Beaune (vignoble, négoce), Auxonne. À Dijon : CHU, université de Bourgogne, agroalimentaire, services publics.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Genlis, 292 500 € à Dijon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Genlis, 5 063 € à Dijon, sur la base du 45 m².
- Genlis gagne sur le prix. Dijon coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Genlis : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Genlis, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Dijon : Marché lisible, peu de spéculation.
Les faits
Genlis compte environ 5 000 habitants (Côte-d'Or, 21). Dijon en compte environ 160 000 (Côte-d'Or, 21). Dijon est donc plus peuplée d’environ 155 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Genlis se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Genlis, et Environ 4 100 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Dijon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Dijon. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 500 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Genlis (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Genlis, Environ 2 800 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Dijon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Dijon.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Genlis, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Métropole bourguignonne : TGV.
- Neuf · Genlis3 850 €/m²
- Neuf · Dijon4 500 €/m²
- Ancien · Genlis2 600 €/m²
- Ancien · Dijon3 050 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Genlis~5 000 hab.
- Dijon~160 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Genlis, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Dijon, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Genlis et Dijon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Dijon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~160 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Genlis reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Genlis reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole bourguignonne : TGV.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Genlis, environ 202 500 € à Dijon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Genlis et celle de Dijon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Dijon, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Genlis, 4 500 €/m² à Dijon. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.