Duel de communes
Gourdon ou Figeac ?
Score Gourdon 3 — Figeac 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Figeac
3 à 3. Égalité 3 à 3. Figeac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~10 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Gourdon reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Gourdon | Figeac |
|---|---|---|
| Habitants | 4 200 (~4 200) | 10 000 (~10 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 153 000 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 221 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 3 825 € |
| Rang dans le département | 3e sur 10 en Lot | 2e sur 10 en Lot · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Figeac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~10 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Gourdon reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m².
- Figeac compte environ 5 800 habitants de plus que Gourdon. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Gourdon : bus, train ou voiture selon le quartier. À Figeac : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Gourdon : emplois de Lot. À Figeac : emplois de Lot.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Gourdon, 221 000 € à Figeac.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Gourdon, 3 825 € à Figeac, sur la base du 45 m².
- Figeac gagne sur le prix. Gourdon coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Gourdon : Nord.
- Figeac : Est : emploi aéronautique.
Les faits
Gourdon compte environ 4 200 habitants (Lot, 46). Figeac en compte environ 10 000 (Lot, 46). Figeac est donc plus peuplée d’environ 5 800 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Gourdon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Gourdon, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Figeac se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Figeac. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Gourdon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Gourdon, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Figeac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Figeac.
Nord.
Est : emploi aéronautique.
- Neuf · Gourdon3 400 €/m²
- Neuf · Figeac3 400 €/m²
- Ancien · Gourdon1 850 €/m²
- Ancien · Figeac1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Gourdon~4 200 hab.
- Figeac~10 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Gourdon, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Figeac, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Gourdon et Figeac partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Figeac est désignée vainqueur : plus d’habitants (~10 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Gourdon reste moins chère d’environ 0 € sur 45 m². Gourdon reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : emploi aéronautique.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Gourdon, environ 153 000 € à Figeac, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Gourdon et celle de Figeac. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Figeac, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Gourdon, 3 400 €/m² à Figeac. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.