Duel de communes
Grand-Charmont ou Besançon ?
Score Grand-Charmont 3 — Besançon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Besançon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Besançon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Grand-Charmont reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Grand-Charmont | Besançon |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) | 120 000 (~120 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 950 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 000 €/m² · mieux | 2 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 177 750 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 256 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 4 444 € |
| Rang dans le département | 9e sur 11 en Doubs | 1re sur 11 en Doubs · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Besançon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Grand-Charmont reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- Besançon compte environ 115 000 habitants de plus que Grand-Charmont. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Grand-Charmont : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36. À Besançon : TGV Besançon Franche-Comté et Belfort–Montbéliard, tramway de Besançon, A36.
- Emplois à suivre à Grand-Charmont : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier. À Besançon : Stellantis Sochaux, horlogerie bisontine, université de Franche-Comté, frontaliers suisses à Pontarlier.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à Grand-Charmont, 256 750 € à Besançon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à Grand-Charmont, 4 444 € à Besançon, sur la base du 45 m².
- Grand-Charmont gagne sur le prix. Besançon coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- Grand-Charmont : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Grand-Charmont, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Besançon : Préfecture : tickets abordables.
Les faits
Grand-Charmont compte environ 5 000 habitants (Doubs, 25). Besançon en compte environ 120 000 (Doubs, 25). Besançon est donc plus peuplée d’environ 115 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Grand-Charmont se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Grand-Charmont, et Environ 3 600 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Besançon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Besançon. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 950 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Grand-Charmont (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Grand-Charmont, Environ 2 200 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Besançon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Besançon.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Grand-Charmont, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture : tickets abordables.
- Neuf · Grand-Charmont3 400 €/m²
- Neuf · Besançon3 950 €/m²
- Ancien · Grand-Charmont2 000 €/m²
- Ancien · Besançon2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Grand-Charmont~5 000 hab.
- Besançon~120 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Grand-Charmont, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Besançon, 45 m² × 3 950 €/m² ≈ 177 750 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Grand-Charmont et Besançon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (16 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Besançon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~120 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Grand-Charmont reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Grand-Charmont reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : tickets abordables.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à Grand-Charmont, environ 177 750 € à Besançon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Grand-Charmont et celle de Besançon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Besançon, 3 à 3. Neuf : 3 400 €/m² à Grand-Charmont, 3 950 €/m² à Besançon. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.