Duel de communes
Guéret ou La Souterraine ?
Score Guéret 3 — La Souterraine 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Guéret
3 à 3. Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Souterraine reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Guéret | La Souterraine |
|---|---|---|
| Habitants | 13 000 (~13 000) · mieux | 5 000 (~5 000) |
| Prix du neuf | 3 650 €/m² | 3 350 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 2 050 €/m² | 1 800 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 164 250 € | 150 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 237 250 € | 217 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 4 106 € | 3 769 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Creuse · mieux | 2e sur 10 en Creuse |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Souterraine reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Guéret compte environ 8 000 habitants de plus que La Souterraine. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Guéret : bus, train ou voiture selon le quartier. À La Souterraine : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Guéret : emplois de Creuse. À La Souterraine : emplois de Creuse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 237 250 € à Guéret, 217 750 € à La Souterraine.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 106 € à Guéret, 3 769 € à La Souterraine, sur la base du 45 m².
- La Souterraine gagne sur le prix. Guéret coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Guéret : Préfecture : VEFA rare.
- La Souterraine : Nord.
Les faits
Guéret compte environ 13 000 habitants (Creuse, 23). La Souterraine en compte environ 5 000 (Creuse, 23). Guéret est donc plus peuplée d’environ 8 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Guéret se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Guéret, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Souterraine se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Souterraine. Le milieu de fourchette est 3 650 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 700 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Guéret (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Guéret, Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Souterraine (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Souterraine.
Préfecture : VEFA rare.
Nord.
- Neuf · Guéret3 650 €/m²
- Neuf · La Souterraine3 350 €/m²
- Ancien · Guéret2 050 €/m²
- Ancien · La Souterraine1 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Guéret~13 000 hab.
- La Souterraine~5 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Guéret, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. À La Souterraine, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Guéret et La Souterraine partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Guéret est désignée vainqueur : plus d’habitants (~13 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Souterraine reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². La Souterraine reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : VEFA rare.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 164 250 € à Guéret, environ 150 750 € à La Souterraine, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Guéret et celle de La Souterraine. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Guéret, 3 à 3. Neuf : 3 650 €/m² à Guéret, 3 350 €/m² à La Souterraine. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.