Duel de communes
Guilers ou Brest ?
Score Guilers 3 — Brest 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Brest
3 à 3. Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Guilers reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Guilers | Brest |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 140 000 (~140 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 400 €/m² · mieux | 5 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 200 €/m² · mieux | 3 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 198 000 € · mieux | 231 750 € |
| Famille, 65 m² | 286 000 € · mieux | 334 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 950 € · mieux | 5 794 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Finistère | 1re sur 10 en Finistère · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Guilers reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m².
- Brest compte environ 132 000 habitants de plus que Guilers. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Guilers : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne. À Brest : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Guilers : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau. À Brest : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 286 000 € à Guilers, 334 750 € à Brest.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 950 € à Guilers, 5 794 € à Brest, sur la base du 45 m².
- Guilers gagne sur le prix. Brest coûte 33 750 € de plus sur 45 m².
- Guilers : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Guilers, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Brest : Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
Les faits
Guilers compte environ 8 000 habitants (Finistère, 29). Brest en compte environ 140 000 (Finistère, 29). Brest est donc plus peuplée d’environ 132 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Guilers se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Guilers, et Environ 4 700 à 5 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Brest se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Brest. Le milieu de fourchette est 4 400 €/m² contre 5 150 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Guilers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Guilers, Environ 3 500 à 4 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Brest (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Brest.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Guilers, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
- Neuf · Guilers4 400 €/m²
- Neuf · Brest5 150 €/m²
- Ancien · Guilers3 200 €/m²
- Ancien · Brest3 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Guilers~8 000 hab.
- Brest~140 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Guilers, 45 m² × 4 400 €/m² ≈ 198 000 €. À Brest, 45 m² × 5 150 €/m² ≈ 231 750 €. Écart d’environ 33 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Guilers et Brest partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 33 750 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Brest est désignée vainqueur : plus d’habitants (~140 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Guilers reste moins chère d’environ 33 750 € sur 45 m². Guilers reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle finistérien : tickets vs Rennes.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 198 000 € à Guilers, environ 231 750 € à Brest, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Guilers et celle de Brest. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Brest, 3 à 3. Neuf : 4 400 €/m² à Guilers, 5 150 €/m² à Brest. Sur 45 m², écart d’environ 33 750 €.