Duel de communes
Guilers ou Quimper ?
Score Guilers 3 — Quimper 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Quimper
3 à 3. Égalité 3 à 3. Quimper est désignée vainqueur : plus d’habitants (~63 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Guilers reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Guilers | Quimper |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 63 000 (~63 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 400 €/m² · mieux | 4 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 200 €/m² · mieux | 3 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 198 000 € · mieux | 213 750 € |
| Famille, 65 m² | 286 000 € · mieux | 308 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 950 € · mieux | 5 344 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Finistère | 2e sur 10 en Finistère · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Quimper est désignée vainqueur : plus d’habitants (~63 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Guilers reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Quimper compte environ 55 000 habitants de plus que Guilers. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Guilers : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne. À Quimper : tramway brestois, TGV Brest–Paris (environ 3 h 30), TER Bretagne.
- Emplois à suivre à Guilers : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau. À Quimper : Brest (arsenal, Ifremer, Naval Group, université), Quimper (administration, agroalimentaire), Morlaix–Landerneau.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 286 000 € à Guilers, 308 750 € à Quimper.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 950 € à Guilers, 5 344 € à Quimper, sur la base du 45 m².
- Guilers gagne sur le prix. Quimper coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Guilers : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Guilers, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Quimper : Préfecture sud.
Les faits
Guilers compte environ 8 000 habitants (Finistère, 29). Quimper en compte environ 63 000 (Finistère, 29). Quimper est donc plus peuplée d’environ 55 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Guilers se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Guilers, et Environ 4 200 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Quimper se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Quimper. Le milieu de fourchette est 4 400 €/m² contre 4 750 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Guilers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Guilers, Environ 3 000 à 4 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Quimper (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Quimper.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Guilers, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture sud.
- Neuf · Guilers4 400 €/m²
- Neuf · Quimper4 750 €/m²
- Ancien · Guilers3 200 €/m²
- Ancien · Quimper3 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Guilers~8 000 hab.
- Quimper~63 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Guilers, 45 m² × 4 400 €/m² ≈ 198 000 €. À Quimper, 45 m² × 4 750 €/m² ≈ 213 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Guilers et Quimper partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Quimper est désignée vainqueur : plus d’habitants (~63 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Guilers reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Guilers reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture sud.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 198 000 € à Guilers, environ 213 750 € à Quimper, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Guilers et celle de Quimper. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Quimper, 3 à 3. Neuf : 4 400 €/m² à Guilers, 4 750 €/m² à Quimper. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.