Duel de communes
Hérouville-Saint-Clair ou Lisieux ?
Score Hérouville-Saint-Clair 6 — Lisieux 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Hérouville-Saint-Clair
6 à 0. Hérouville-Saint-Clair gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Hérouville-Saint-Clair | Lisieux |
|---|---|---|
| Habitants | 22 000 (~22 000) · mieux | 20 000 (~20 000) |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 200 €/m² · mieux | 3 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Calvados · mieux | 3e sur 10 en Calvados |
Arguments
- Hérouville-Saint-Clair gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Hérouville-Saint-Clair compte environ 2 000 habitants de plus que Lisieux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Hérouville-Saint-Clair : tramway de Caen, TGV Paris–Caen (environ 2 h), A13, TER Normandie. À Lisieux : tramway de Caen, TGV Paris–Caen (environ 2 h), A13, TER Normandie.
- Emplois à suivre à Hérouville-Saint-Clair : Caen (université, CHU, Renault Trucks), Deauville–Trouville (tourisme), Ouistreham (ferries). À Lisieux : Caen (université, CHU, Renault Trucks), Deauville–Trouville (tourisme), Ouistreham (ferries).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Hérouville-Saint-Clair, 279 500 € à Lisieux.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Hérouville-Saint-Clair, 4 838 € à Lisieux, sur la base du 45 m².
- Lisieux gagne sur le prix. Hérouville-Saint-Clair coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Hérouville-Saint-Clair : Nord Caen.
- Lisieux : Est.
Les faits
Hérouville-Saint-Clair compte environ 22 000 habitants (Calvados, 14). Lisieux en compte environ 20 000 (Calvados, 14). Hérouville-Saint-Clair est donc plus peuplée d’environ 2 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Hérouville-Saint-Clair se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Hérouville-Saint-Clair, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lisieux se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lisieux. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Hérouville-Saint-Clair (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Hérouville-Saint-Clair, Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lisieux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lisieux.
Nord Caen.
Est.
- Neuf · Hérouville-Saint-Clair4 300 €/m²
- Neuf · Lisieux4 300 €/m²
- Ancien · Hérouville-Saint-Clair3 200 €/m²
- Ancien · Lisieux3 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Hérouville-Saint-Clair~22 000 hab.
- Lisieux~20 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Hérouville-Saint-Clair, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Lisieux, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Hérouville-Saint-Clair et Lisieux partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Hérouville-Saint-Clair gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~22 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Lisieux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord Caen.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Hérouville-Saint-Clair, environ 193 500 € à Lisieux, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Hérouville-Saint-Clair et celle de Lisieux. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Hérouville-Saint-Clair, 6 à 0. Neuf : 4 300 €/m² à Hérouville-Saint-Clair, 4 300 €/m² à Lisieux. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.