Duel de communes
Houilles ou Sartrouville ?
Score Houilles 0 — Sartrouville 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Sartrouville
6 à 0. Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 15 750 € de moins qu’à Houilles.
Comparaison
| Critère | Houilles | Sartrouville |
|---|---|---|
| Habitants | 33 000 (~33 000) | 52 000 (~52 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 600 €/m² | 5 250 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 4 350 €/m² | 4 150 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 252 000 € | 236 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 364 000 € | 341 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 300 € | 5 906 € · mieux |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Yvelines | 2e sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 15 750 € de moins qu’à Houilles.
- Sartrouville compte environ 19 000 habitants de plus que Houilles. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Houilles : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Sartrouville : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie.
- Emplois à suivre à Houilles : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Sartrouville : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 364 000 € à Houilles, 341 250 € à Sartrouville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 300 € à Houilles, 5 906 € à Sartrouville, sur la base du 45 m².
- Sartrouville gagne sur le prix. Houilles coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Houilles : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Houilles, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Sartrouville : Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Les faits
Houilles compte environ 33 000 habitants (Yvelines, 78). Sartrouville en compte environ 52 000 (Yvelines, 78). Sartrouville est donc plus peuplée d’environ 19 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 800 à 6 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Houilles se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Houilles, et Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : proche gare RER A/J : prime desserte nette. à Sartrouville. Le milieu de fourchette est 5 600 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 300 à 5 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Houilles (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Houilles, Environ 3 600 à 4 700 €/m² dans l’ancien : marché RP intermédiaire, moins cher que le 92 de 2 000 à 3 000 €/m². à Sartrouville.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Houilles, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
- Neuf · Houilles5 600 €/m²
- Neuf · Sartrouville5 250 €/m²
- Ancien · Houilles4 350 €/m²
- Ancien · Sartrouville4 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Houilles~33 000 hab.
- Sartrouville~52 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Houilles, 45 m² × 5 600 €/m² ≈ 252 000 €. À Sartrouville, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Houilles et Sartrouville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (7 %).
La réponse
Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 15 750 € de moins qu’à Houilles. Houilles reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 252 000 € à Houilles, environ 236 250 € à Sartrouville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Houilles et celle de Sartrouville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Sartrouville, 6 à 0. Neuf : 5 600 €/m² à Houilles, 5 250 €/m² à Sartrouville. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.