Duel de communes
Houilles ou Versailles ?
Score Houilles 3 — Versailles 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Versailles
3 à 3. Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Houilles reste moins chère d’environ 141 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Houilles | Versailles |
|---|---|---|
| Habitants | 33 000 (~33 000) | 85 000 (~85 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 600 €/m² · mieux | 8 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 350 €/m² · mieux | 7 500 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 252 000 € · mieux | 393 750 € |
| Famille, 65 m² | 364 000 € · mieux | 568 750 € |
| Frais de notaire estimés | 6 300 € · mieux | 9 844 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Yvelines | 1re sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Houilles reste moins chère d’environ 141 750 € sur 45 m².
- Versailles compte environ 52 000 habitants de plus que Houilles. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Houilles : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Versailles : RER C, Transilien N et U, ligne 18 à terme, gares de Versailles-Chantiers et Rive Droite.
- Emplois à suivre à Houilles : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Versailles : préfecture des Yvelines, château de Versailles, administrations, Satory (défense).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 364 000 € à Houilles, 568 750 € à Versailles.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 300 € à Houilles, 9 844 € à Versailles, sur la base du 45 m².
- Houilles gagne sur le prix. Versailles coûte 141 750 € de plus sur 45 m².
- Houilles : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Houilles, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Versailles : Marché patrimonial : le neuf est rare, la liquidité forte mais le rendement faible.
Les faits
Houilles compte environ 33 000 habitants (Yvelines, 78). Versailles en compte environ 85 000 (Yvelines, 78). Versailles est donc plus peuplée d’environ 52 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 800 à 6 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Houilles se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Houilles, et Environ 7 500 à 10 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : neuf très rare (Satory, Pion) ; prime patrimoniale forte. à Versailles. Le milieu de fourchette est 5 600 €/m² contre 8 750 €/m² : environ 56 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 300 à 5 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Houilles (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Houilles, Environ 6 500 à 8 500 €/m² dans l’ancien : marché patrimonial, ticket parmi les plus élevés de grande couronne. à Versailles.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Houilles, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
- Neuf · Houilles5 600 €/m²
- Neuf · Versailles8 750 €/m²
- Ancien · Houilles4 350 €/m²
- Ancien · Versailles7 500 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Houilles~33 000 hab.
- Versailles~85 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Houilles, 45 m² × 5 600 €/m² ≈ 252 000 €. À Versailles, 45 m² × 8 750 €/m² ≈ 393 750 €. Écart d’environ 141 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Houilles et Versailles partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 141 750 € (56 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Versailles est désignée vainqueur : plus d’habitants (~85 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Houilles reste moins chère d’environ 141 750 € sur 45 m². Houilles reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Marque territoriale forte : le neuf y reste rare et cher.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 252 000 € à Houilles, environ 393 750 € à Versailles, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Houilles et celle de Versailles. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Versailles, 3 à 3. Neuf : 5 600 €/m² à Houilles, 8 750 €/m² à Versailles. Sur 45 m², écart d’environ 141 750 €.