Duel de communes
Isle ou Saint-Junien ?
Score Isle 3 — Saint-Junien 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Saint-Junien
3 à 3. Égalité 3 à 3. Saint-Junien est désignée vainqueur : plus d’habitants (~11 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Isle reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Isle | Saint-Junien |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 11 000 (~11 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 400 €/m² · mieux | 4 750 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 250 €/m² · mieux | 3 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 198 000 € · mieux | 213 750 € |
| Famille, 65 m² | 286 000 € · mieux | 308 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 950 € · mieux | 5 344 € |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Haute-Vienne | 2e sur 10 en Haute-Vienne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Saint-Junien est désignée vainqueur : plus d’habitants (~11 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Isle reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m².
- Saint-Junien compte environ 3 000 habitants de plus que Isle. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Isle : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Junien : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Isle : emplois de Haute-Vienne. À Saint-Junien : emplois de Haute-Vienne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 286 000 € à Isle, 308 750 € à Saint-Junien.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 950 € à Isle, 5 344 € à Saint-Junien, sur la base du 45 m².
- Isle gagne sur le prix. Saint-Junien coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Isle : Sud-ouest Limoges.
- Saint-Junien : Ouest.
Les faits
Isle compte environ 8 000 habitants (Haute-Vienne, 87). Saint-Junien en compte environ 11 000 (Haute-Vienne, 87). Saint-Junien est donc plus peuplée d’environ 3 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Isle se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Isle, et Environ 4 200 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Junien se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Junien. Le milieu de fourchette est 4 400 €/m² contre 4 750 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 700 à 3 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Isle (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Isle, Environ 3 100 à 4 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Junien (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Junien.
Sud-ouest Limoges.
Ouest.
- Neuf · Isle4 400 €/m²
- Neuf · Saint-Junien4 750 €/m²
- Ancien · Isle3 250 €/m²
- Ancien · Saint-Junien3 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Isle~8 000 hab.
- Saint-Junien~11 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Isle, 45 m² × 4 400 €/m² ≈ 198 000 €. À Saint-Junien, 45 m² × 4 750 €/m² ≈ 213 750 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Isle et Saint-Junien partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Saint-Junien est désignée vainqueur : plus d’habitants (~11 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Isle reste moins chère d’environ 15 750 € sur 45 m². Isle reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 198 000 € à Isle, environ 213 750 € à Saint-Junien, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Isle et celle de Saint-Junien. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Saint-Junien, 3 à 3. Neuf : 4 400 €/m² à Isle, 4 750 €/m² à Saint-Junien. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.