Duel de communes
Ispagnac ou Marvejols ?
Score Ispagnac 3 — Marvejols 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Marvejols
3 à 3. Égalité 3 à 3. Marvejols est désignée vainqueur : plus d’habitants (~5 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ispagnac reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Ispagnac | Marvejols |
|---|---|---|
| Habitants | 900 (~900) | 5 000 (~5 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 150 €/m² · mieux | 3 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 141 750 € · mieux | 153 000 € |
| Famille, 65 m² | 204 750 € · mieux | 221 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 544 € · mieux | 3 825 € |
| Rang dans le département | 9e sur 10 en Lozère | 2e sur 10 en Lozère · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Marvejols est désignée vainqueur : plus d’habitants (~5 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ispagnac reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Marvejols compte environ 4 100 habitants de plus que Ispagnac. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Ispagnac : bus, train ou voiture selon le quartier. À Marvejols : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Ispagnac : emplois de Lozère. À Marvejols : emplois de Lozère.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 204 750 € à Ispagnac, 221 000 € à Marvejols.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 544 € à Ispagnac, 3 825 € à Marvejols, sur la base du 45 m².
- Ispagnac gagne sur le prix. Marvejols coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- Ispagnac : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ispagnac, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Marvejols : Ouest.
Les faits
Ispagnac compte environ 900 habitants (Lozère, 48). Marvejols en compte environ 5 000 (Lozère, 48). Marvejols est donc plus peuplée d’environ 4 100 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Ispagnac se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Ispagnac, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Marvejols se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Marvejols. Le milieu de fourchette est 3 150 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Ispagnac (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Ispagnac, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Marvejols (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Marvejols.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Ispagnac, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Ouest.
- Neuf · Ispagnac3 150 €/m²
- Neuf · Marvejols3 400 €/m²
- Ancien · Ispagnac1 650 €/m²
- Ancien · Marvejols1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Ispagnac~900 hab.
- Marvejols~5 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Ispagnac, 45 m² × 3 150 €/m² ≈ 141 750 €. À Marvejols, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Ispagnac et Marvejols partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Marvejols est désignée vainqueur : plus d’habitants (~5 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Ispagnac reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². Ispagnac reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Ouest.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 141 750 € à Ispagnac, environ 153 000 € à Marvejols, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Ispagnac et celle de Marvejols. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Marvejols, 3 à 3. Neuf : 3 150 €/m² à Ispagnac, 3 400 €/m² à Marvejols. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.