Duel de communes
Issy-les-Moulineaux ou Nanterre ?
Score Issy-les-Moulineaux 0 — Nanterre 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Nanterre
6 à 0. Nanterre gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 301 500 €, soit 54 000 € de moins qu’à Issy-les-Moulineaux.
Comparaison
| Critère | Issy-les-Moulineaux | Nanterre |
|---|---|---|
| Habitants | 69 000 (~69 000) | 97 000 (~97 000) · mieux |
| Prix du neuf | 7 900 €/m² | 6 700 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 6 750 €/m² | 5 200 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 355 500 € | 301 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 513 500 € | 435 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 8 888 € | 7 538 € · mieux |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Hauts-de-Seine | 2e sur 10 en Hauts-de-Seine · mieux |
Arguments
- Nanterre gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 301 500 €, soit 54 000 € de moins qu’à Issy-les-Moulineaux.
- Nanterre compte environ 28 000 habitants de plus que Issy-les-Moulineaux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Issy-les-Moulineaux : métro 1 et 14, RER A, tramways T1, T2 et T3 et, à terme, ligne 15 Ouest du Grand Paris Express. À Nanterre : RER A, Transilien L et U, Eole, ligne 15 Ouest à terme.
- Emplois à suivre à Issy-les-Moulineaux : La Défense, Issy-les-Moulineaux (médias, tech), Boulogne-Billancourt, Nanterre (université, préfecture). À Nanterre : La Défense (quartier Nanterre), université Paris Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 513 500 € à Issy-les-Moulineaux, 435 500 € à Nanterre.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 8 888 € à Issy-les-Moulineaux, 7 538 € à Nanterre, sur la base du 45 m².
- Nanterre gagne sur le prix. Issy-les-Moulineaux coûte 54 000 € de plus sur 45 m².
- Issy-les-Moulineaux : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Issy-les-Moulineaux, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Nanterre : Écart fort entre Seine Arche, Nanterre-Ville et les quartiers Nord.
Les faits
Issy-les-Moulineaux compte environ 69 000 habitants (Hauts-de-Seine, 92). Nanterre en compte environ 97 000 (Hauts-de-Seine, 92). Nanterre est donc plus peuplée d’environ 28 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 6 800 à 9 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Issy-les-Moulineaux se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Issy-les-Moulineaux, et Environ 5 800 à 7 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : ZAC Seine Arche et Pablo Picasso ; prime RER A et ligne 15 Ouest. à Nanterre. Le milieu de fourchette est 7 900 €/m² contre 6 700 €/m² : environ 18 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 5 600 à 7 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Issy-les-Moulineaux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Issy-les-Moulineaux, Environ 4 400 à 6 000 €/m² dans l’ancien : marché universitaire et tertiaire, valeurs proches du 93 haut. à Nanterre.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Issy-les-Moulineaux, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.
- Neuf · Issy-les-Moulineaux7 900 €/m²
- Neuf · Nanterre6 700 €/m²
- Ancien · Issy-les-Moulineaux6 750 €/m²
- Ancien · Nanterre5 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Issy-les-Moulineaux~69 000 hab.
- Nanterre~97 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Issy-les-Moulineaux, 45 m² × 7 900 €/m² ≈ 355 500 €. À Nanterre, 45 m² × 6 700 €/m² ≈ 301 500 €. Écart d’environ 54 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Issy-les-Moulineaux et Nanterre partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 54 000 € (18 %).
La réponse
Nanterre gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 301 500 €, soit 54 000 € de moins qu’à Issy-les-Moulineaux. Issy-les-Moulineaux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle emploi / université : tension locative et revente liées à la desserte.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 355 500 € à Issy-les-Moulineaux, environ 301 500 € à Nanterre, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Issy-les-Moulineaux et celle de Nanterre. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Nanterre, 6 à 0. Neuf : 7 900 €/m² à Issy-les-Moulineaux, 6 700 €/m² à Nanterre. Sur 45 m², écart d’environ 54 000 €.