Duel de communes
Jaunay-Marigny ou Poitiers ?
Score Jaunay-Marigny 3 — Poitiers 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Poitiers
3 à 3. Égalité 3 à 3. Poitiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~90 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Jaunay-Marigny reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Jaunay-Marigny | Poitiers |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 90 000 (~90 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 000 €/m² · mieux | 4 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 600 €/m² · mieux | 3 250 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 180 000 € · mieux | 209 250 € |
| Famille, 65 m² | 260 000 € · mieux | 302 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 500 € · mieux | 5 231 € |
| Rang dans le département | 4e sur 10 en Vienne | 1re sur 10 en Vienne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Poitiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~90 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Jaunay-Marigny reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Poitiers compte environ 82 000 habitants de plus que Jaunay-Marigny. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Jaunay-Marigny : bus, train ou voiture selon le quartier. À Poitiers : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Jaunay-Marigny : emplois de Vienne. À Poitiers : emplois de Vienne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 260 000 € à Jaunay-Marigny, 302 250 € à Poitiers.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 500 € à Jaunay-Marigny, 5 231 € à Poitiers, sur la base du 45 m².
- Jaunay-Marigny gagne sur le prix. Poitiers coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Jaunay-Marigny : Nord Poitiers.
- Poitiers : Pôle universitaire : tension étudiante.
Les faits
Jaunay-Marigny compte environ 8 000 habitants (Vienne, 86). Poitiers en compte environ 90 000 (Vienne, 86). Poitiers est donc plus peuplée d’environ 82 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 500 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Jaunay-Marigny se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Jaunay-Marigny, et Environ 4 200 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Poitiers se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Poitiers. Le milieu de fourchette est 4 000 €/m² contre 4 650 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Jaunay-Marigny (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Jaunay-Marigny, Environ 2 800 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Poitiers (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Poitiers.
Nord Poitiers.
Pôle universitaire : tension étudiante.
- Neuf · Jaunay-Marigny4 000 €/m²
- Neuf · Poitiers4 650 €/m²
- Ancien · Jaunay-Marigny2 600 €/m²
- Ancien · Poitiers3 250 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Jaunay-Marigny~8 000 hab.
- Poitiers~90 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Jaunay-Marigny, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. À Poitiers, 45 m² × 4 650 €/m² ≈ 209 250 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Jaunay-Marigny et Poitiers partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (16 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Poitiers est désignée vainqueur : plus d’habitants (~90 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Jaunay-Marigny reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Jaunay-Marigny reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle universitaire : tension étudiante.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 180 000 € à Jaunay-Marigny, environ 209 250 € à Poitiers, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Jaunay-Marigny et celle de Poitiers. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Poitiers, 3 à 3. Neuf : 4 000 €/m² à Jaunay-Marigny, 4 650 €/m² à Poitiers. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.