Duel de communes
Joinville ou Chaumont ?
Score Joinville 3 — Chaumont 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Chaumont
3 à 3. Égalité 3 à 3. Chaumont est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Joinville reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Joinville | Chaumont |
|---|---|---|
| Habitants | 3 000 (~3 000) | 22 000 (~22 000) · mieux |
| Prix du neuf | 2 850 €/m² · mieux | 3 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 350 €/m² · mieux | 1 550 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 128 250 € · mieux | 137 250 € |
| Famille, 65 m² | 185 250 € · mieux | 198 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 206 € · mieux | 3 431 € |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Haute-Marne | 2e sur 10 en Haute-Marne · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Chaumont est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Joinville reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m².
- Chaumont compte environ 19 000 habitants de plus que Joinville. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Joinville : bus, train ou voiture selon le quartier. À Chaumont : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Joinville : emplois de Haute-Marne. À Chaumont : emplois de Haute-Marne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 185 250 € à Joinville, 198 250 € à Chaumont.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 206 € à Joinville, 3 431 € à Chaumont, sur la base du 45 m².
- Joinville gagne sur le prix. Chaumont coûte 9 000 € de plus sur 45 m².
- Joinville : Vallée de la Marne : marché très local.
- Chaumont : Préfecture : services, marché calme.
Les faits
Joinville compte environ 3 000 habitants (Haute-Marne, 52). Chaumont en compte environ 22 000 (Haute-Marne, 52). Chaumont est donc plus peuplée d’environ 19 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 500 à 3 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Joinville se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Joinville, et Environ 2 700 à 3 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Chaumont se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Chaumont. Le milieu de fourchette est 2 850 €/m² contre 3 050 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 000 à 1 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Joinville (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Joinville, Environ 1 200 à 1 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Chaumont (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Chaumont.
Vallée de la Marne : marché très local.
Préfecture : services, marché calme.
- Neuf · Joinville2 850 €/m²
- Neuf · Chaumont3 050 €/m²
- Ancien · Joinville1 350 €/m²
- Ancien · Chaumont1 550 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Joinville~3 000 hab.
- Chaumont~22 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Joinville, 45 m² × 2 850 €/m² ≈ 128 250 €. À Chaumont, 45 m² × 3 050 €/m² ≈ 137 250 €. Écart d’environ 9 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Joinville et Chaumont partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 9 000 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Chaumont est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Joinville reste moins chère d’environ 9 000 € sur 45 m². Joinville reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : services, marché calme.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 128 250 € à Joinville, environ 137 250 € à Chaumont, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Joinville et celle de Chaumont. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Chaumont, 3 à 3. Neuf : 2 850 €/m² à Joinville, 3 050 €/m² à Chaumont. Sur 45 m², écart d’environ 9 000 €.