Duel de communes
Joué-lès-Tours ou Saint-Cyr-sur-Loire ?
Score Joué-lès-Tours 6 — Saint-Cyr-sur-Loire 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Joué-lès-Tours
6 à 0. Joué-lès-Tours gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~38 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Joué-lès-Tours | Saint-Cyr-sur-Loire |
|---|---|---|
| Habitants | 38 000 (~38 000) · mieux | 17 000 (~17 000) |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 3 200 €/m² · mieux | 3 200 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 2e sur 12 en Indre-et-Loire · mieux | 3e sur 12 en Indre-et-Loire |
Arguments
- Joué-lès-Tours gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~38 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Joué-lès-Tours compte environ 21 000 habitants de plus que Saint-Cyr-sur-Loire. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Joué-lès-Tours : tramway de Tours, TGV Paris-Montparnasse en 1 h, A10. À Saint-Cyr-sur-Loire : tramway de Tours, TGV Paris-Montparnasse en 1 h, A10.
- Emplois à suivre à Joué-lès-Tours : Tours (université, CHU, services), centrale nucléaire de Chinon, tourisme des châteaux de la Loire. À Saint-Cyr-sur-Loire : Tours (université, CHU, services), centrale nucléaire de Chinon, tourisme des châteaux de la Loire.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Joué-lès-Tours, 279 500 € à Saint-Cyr-sur-Loire.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Joué-lès-Tours, 4 838 € à Saint-Cyr-sur-Loire, sur la base du 45 m².
- Saint-Cyr-sur-Loire gagne sur le prix. Joué-lès-Tours coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Joué-lès-Tours : Sud Tours.
- Saint-Cyr-sur-Loire : Ouest Tours.
Les faits
Joué-lès-Tours compte environ 38 000 habitants (Indre-et-Loire, 37). Saint-Cyr-sur-Loire en compte environ 17 000 (Indre-et-Loire, 37). Joué-lès-Tours est donc plus peuplée d’environ 21 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Joué-lès-Tours se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Joué-lès-Tours, et Environ 3 800 à 4 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Cyr-sur-Loire se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Cyr-sur-Loire. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 800 à 3 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Joué-lès-Tours (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Joué-lès-Tours, Environ 2 800 à 3 600 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Cyr-sur-Loire (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Cyr-sur-Loire.
Sud Tours.
Ouest Tours.
- Neuf · Joué-lès-Tours4 300 €/m²
- Neuf · Saint-Cyr-sur-Loire4 300 €/m²
- Ancien · Joué-lès-Tours3 200 €/m²
- Ancien · Saint-Cyr-sur-Loire3 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Joué-lès-Tours~38 000 hab.
- Saint-Cyr-sur-Loire~17 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Joué-lès-Tours, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Saint-Cyr-sur-Loire, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Joué-lès-Tours et Saint-Cyr-sur-Loire partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Joué-lès-Tours gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~38 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Saint-Cyr-sur-Loire reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud Tours.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Joué-lès-Tours, environ 193 500 € à Saint-Cyr-sur-Loire, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Joué-lès-Tours et celle de Saint-Cyr-sur-Loire. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Joué-lès-Tours, 6 à 0. Neuf : 4 300 €/m² à Joué-lès-Tours, 4 300 €/m² à Saint-Cyr-sur-Loire. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.