Duel de communes
L'Isle-Jourdain ou Condom ?
Score L'Isle-Jourdain 6 — Condom 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
L'Isle-Jourdain
6 à 0. L'Isle-Jourdain gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | L'Isle-Jourdain | Condom |
|---|---|---|
| Habitants | 9 000 (~9 000) · mieux | 7 000 (~7 000) |
| Prix du neuf | 3 400 €/m² · mieux | 3 400 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 850 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 153 000 € · mieux | 153 000 € |
| Famille, 65 m² | 221 000 € · mieux | 221 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 825 € · mieux | 3 825 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Gers · mieux | 3e sur 10 en Gers |
Arguments
- L'Isle-Jourdain gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- L'Isle-Jourdain compte environ 2 000 habitants de plus que Condom. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à L'Isle-Jourdain : bus, train ou voiture selon le quartier. À Condom : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à L'Isle-Jourdain : emplois de Gers. À Condom : emplois de Gers.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 221 000 € à L'Isle-Jourdain, 221 000 € à Condom.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 825 € à L'Isle-Jourdain, 3 825 € à Condom, sur la base du 45 m².
- Condom gagne sur le prix. L'Isle-Jourdain coûte 0 € de plus sur 45 m².
- L'Isle-Jourdain : Est : attraction toulousaine.
- Condom : Nord.
Les faits
L'Isle-Jourdain compte environ 9 000 habitants (Gers, 32). Condom en compte environ 7 000 (Gers, 32). L'Isle-Jourdain est donc plus peuplée d’environ 2 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : L'Isle-Jourdain se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à L'Isle-Jourdain, et Environ 3 000 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Condom se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Condom. Le milieu de fourchette est 3 400 €/m² contre 3 400 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF L'Isle-Jourdain (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à L'Isle-Jourdain, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Condom (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Condom.
Est : attraction toulousaine.
Nord.
- Neuf · L'Isle-Jourdain3 400 €/m²
- Neuf · Condom3 400 €/m²
- Ancien · L'Isle-Jourdain1 850 €/m²
- Ancien · Condom1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- L'Isle-Jourdain~9 000 hab.
- Condom~7 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À L'Isle-Jourdain, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. À Condom, 45 m² × 3 400 €/m² ≈ 153 000 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
L'Isle-Jourdain et Condom partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
L'Isle-Jourdain gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~9 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Condom reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : attraction toulousaine.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 153 000 € à L'Isle-Jourdain, environ 153 000 € à Condom, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de L'Isle-Jourdain et celle de Condom. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : L'Isle-Jourdain, 6 à 0. Neuf : 3 400 €/m² à L'Isle-Jourdain, 3 400 €/m² à Condom. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.