Duel de communes
La Chapelle-Saint-Mesmin ou Olivet ?
Score La Chapelle-Saint-Mesmin 3 — Olivet 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Olivet
3 à 3. Égalité 3 à 3. Olivet est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Chapelle-Saint-Mesmin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | La Chapelle-Saint-Mesmin | Olivet |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 22 000 (~22 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 800 €/m² · mieux | 4 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 400 €/m² · mieux | 2 600 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 171 000 € · mieux | 182 250 € |
| Famille, 65 m² | 247 000 € · mieux | 263 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 275 € · mieux | 4 556 € |
| Rang dans le département | 9e sur 12 en Loiret | 2e sur 12 en Loiret · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Olivet est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Chapelle-Saint-Mesmin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m².
- Olivet compte environ 12 000 habitants de plus que La Chapelle-Saint-Mesmin. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à La Chapelle-Saint-Mesmin : tramway d’Orléans, TER Paris-Austerlitz (environ 1 h), A10 et A71. À Olivet : tramway d’Orléans, TER Paris-Austerlitz (environ 1 h), A10 et A71.
- Emplois à suivre à La Chapelle-Saint-Mesmin : Orléans (Cosmetic Valley, université, logistique), Gien, Montargis, plateforme logistique de Saran. À Olivet : Orléans (Cosmetic Valley, université, logistique), Gien, Montargis, plateforme logistique de Saran.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 247 000 € à La Chapelle-Saint-Mesmin, 263 250 € à Olivet.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 275 € à La Chapelle-Saint-Mesmin, 4 556 € à Olivet, sur la base du 45 m².
- La Chapelle-Saint-Mesmin gagne sur le prix. Olivet coûte 11 250 € de plus sur 45 m².
- La Chapelle-Saint-Mesmin : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à La Chapelle-Saint-Mesmin, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Olivet : Sud Orléans.
Les faits
La Chapelle-Saint-Mesmin compte environ 10 000 habitants (Loiret, 45). Olivet en compte environ 22 000 (Loiret, 45). Olivet est donc plus peuplée d’environ 12 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 200 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Chapelle-Saint-Mesmin se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Chapelle-Saint-Mesmin, et Environ 3 700 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Olivet se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Olivet. Le milieu de fourchette est 3 800 €/m² contre 4 050 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Chapelle-Saint-Mesmin (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Chapelle-Saint-Mesmin, Environ 2 300 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Olivet (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Olivet.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à La Chapelle-Saint-Mesmin, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Sud Orléans.
- Neuf · La Chapelle-Saint-Mesmin3 800 €/m²
- Neuf · Olivet4 050 €/m²
- Ancien · La Chapelle-Saint-Mesmin2 400 €/m²
- Ancien · Olivet2 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- La Chapelle-Saint-Mesmin~10 000 hab.
- Olivet~22 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À La Chapelle-Saint-Mesmin, 45 m² × 3 800 €/m² ≈ 171 000 €. À Olivet, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. Écart d’environ 11 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
La Chapelle-Saint-Mesmin et Olivet partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 11 250 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Olivet est désignée vainqueur : plus d’habitants (~22 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Chapelle-Saint-Mesmin reste moins chère d’environ 11 250 € sur 45 m². La Chapelle-Saint-Mesmin reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud Orléans.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 171 000 € à La Chapelle-Saint-Mesmin, environ 182 250 € à Olivet, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de La Chapelle-Saint-Mesmin et celle de Olivet. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Olivet, 3 à 3. Neuf : 3 800 €/m² à La Chapelle-Saint-Mesmin, 4 050 €/m² à Olivet. Sur 45 m², écart d’environ 11 250 €.