Duel de communes
La Châtre ou Issoudun ?
Score La Châtre 3 — Issoudun 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Issoudun
3 à 3. Égalité 3 à 3. Issoudun est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Châtre reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | La Châtre | Issoudun |
|---|---|---|
| Habitants | 4 200 (~4 200) | 12 000 (~12 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 200 €/m² · mieux | 3 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 1 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 144 000 € · mieux | 157 500 € |
| Famille, 65 m² | 208 000 € · mieux | 227 500 € |
| Frais de notaire estimés | 3 600 € · mieux | 3 938 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Indre | 2e sur 10 en Indre · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Issoudun est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Châtre reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Issoudun compte environ 7 800 habitants de plus que La Châtre. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à La Châtre : bus, train ou voiture selon le quartier. À Issoudun : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à La Châtre : emplois de Indre. À Issoudun : emplois de Indre.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 208 000 € à La Châtre, 227 500 € à Issoudun.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 600 € à La Châtre, 3 938 € à Issoudun, sur la base du 45 m².
- La Châtre gagne sur le prix. Issoudun coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- La Châtre : Sud.
- Issoudun : Est.
Les faits
La Châtre compte environ 4 200 habitants (Indre, 36). Issoudun en compte environ 12 000 (Indre, 36). Issoudun est donc plus peuplée d’environ 7 800 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Châtre se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Châtre, et Environ 3 100 à 3 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Issoudun se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Issoudun. Le milieu de fourchette est 3 200 €/m² contre 3 500 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Châtre (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Châtre, Environ 1 500 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Issoudun (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Issoudun.
Sud.
Est.
- Neuf · La Châtre3 200 €/m²
- Neuf · Issoudun3 500 €/m²
- Ancien · La Châtre1 650 €/m²
- Ancien · Issoudun1 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- La Châtre~4 200 hab.
- Issoudun~12 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À La Châtre, 45 m² × 3 200 €/m² ≈ 144 000 €. À Issoudun, 45 m² × 3 500 €/m² ≈ 157 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
La Châtre et Issoudun partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Issoudun est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. La Châtre reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². La Châtre reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 144 000 € à La Châtre, environ 157 500 € à Issoudun, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de La Châtre et celle de Issoudun. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Issoudun, 3 à 3. Neuf : 3 200 €/m² à La Châtre, 3 500 €/m² à Issoudun. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.