Duel de communes
La Rochelle ou Rochefort ?
Score La Rochelle 3 — Rochefort 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
La Rochelle
3 à 3. Égalité 3 à 3. La Rochelle est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Rochefort reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | La Rochelle | Rochefort |
|---|---|---|
| Habitants | 78 000 (~78 000) · mieux | 23 000 (~23 000) |
| Prix du neuf | 5 950 €/m² | 5 400 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 5 100 €/m² | 4 450 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 267 750 € | 243 000 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 386 750 € | 351 000 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 694 € | 6 075 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Charente-Maritime · mieux | 3e sur 10 en Charente-Maritime |
Arguments
- Égalité 3 à 3. La Rochelle est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Rochefort reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m².
- La Rochelle compte environ 55 000 habitants de plus que Rochefort. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à La Rochelle : A10, TGV La Rochelle–Paris (environ 3 h), TER vers Poitiers et Nantes. À Rochefort : A10, TGV La Rochelle–Paris (environ 3 h), TER vers Poitiers et Nantes.
- Emplois à suivre à La Rochelle : La Rochelle (port, Alstom, université, tourisme), Rochefort (Marine nationale), Royan, île de Ré. À Rochefort : La Rochelle (port, Alstom, université, tourisme), Rochefort (Marine nationale), Royan, île de Ré.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 386 750 € à La Rochelle, 351 000 € à Rochefort.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 694 € à La Rochelle, 6 075 € à Rochefort, sur la base du 45 m².
- Rochefort gagne sur le prix. La Rochelle coûte 24 750 € de plus sur 45 m².
- La Rochelle : Marque littorale : tickets élevés, saisonnalité.
- Rochefort : Estuaire.
Les faits
La Rochelle compte environ 78 000 habitants (Charente-Maritime, 17). Rochefort en compte environ 23 000 (Charente-Maritime, 17). La Rochelle est donc plus peuplée d’environ 55 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 300 à 6 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Rochelle se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Rochelle, et Environ 4 700 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Rochefort se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Rochefort. Le milieu de fourchette est 5 950 €/m² contre 5 400 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 4 300 à 5 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Rochelle (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Rochelle, Environ 3 600 à 5 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Rochefort (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Rochefort.
Marque littorale : tickets élevés, saisonnalité.
Estuaire.
- Neuf · La Rochelle5 950 €/m²
- Neuf · Rochefort5 400 €/m²
- Ancien · La Rochelle5 100 €/m²
- Ancien · Rochefort4 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- La Rochelle~78 000 hab.
- Rochefort~23 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À La Rochelle, 45 m² × 5 950 €/m² ≈ 267 750 €. À Rochefort, 45 m² × 5 400 €/m² ≈ 243 000 €. Écart d’environ 24 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
La Rochelle et Rochefort partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 24 750 € (10 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. La Rochelle est désignée vainqueur : plus d’habitants (~78 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Rochefort reste moins chère d’environ 24 750 € sur 45 m². Rochefort reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Marque littorale : tickets élevés, saisonnalité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 267 750 € à La Rochelle, environ 243 000 € à Rochefort, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de La Rochelle et celle de Rochefort. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : La Rochelle, 3 à 3. Neuf : 5 950 €/m² à La Rochelle, 5 400 €/m² à Rochefort. Sur 45 m², écart d’environ 24 750 €.