Duel de communes
La Seyne-sur-Mer ou Hyères ?
Score La Seyne-sur-Mer 6 — Hyères 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
La Seyne-sur-Mer
6 à 0. La Seyne-sur-Mer gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~63 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | La Seyne-sur-Mer | Hyères |
|---|---|---|
| Habitants | 63 000 (~63 000) · mieux | 55 000 (~55 000) |
| Prix du neuf | 6 050 €/m² · mieux | 6 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 4 300 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 272 250 € · mieux | 272 250 € |
| Famille, 65 m² | 393 250 € · mieux | 393 250 € |
| Frais de notaire estimés | 6 806 € · mieux | 6 806 € |
| Rang dans le département | 2e sur 11 en Var · mieux | 3e sur 11 en Var |
Arguments
- La Seyne-sur-Mer gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~63 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- La Seyne-sur-Mer compte environ 8 000 habitants de plus que Hyères. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à La Seyne-sur-Mer : A57 et A8, TER vers Marseille et Nice, TGV Toulon. À Hyères : A57 et A8, TER vers Marseille et Nice, TGV Toulon.
- Emplois à suivre à La Seyne-sur-Mer : base navale de Toulon, Naval Group, Saint-Raphaël–Fréjus (tourisme), centre hospitalier et services publics. À Hyères : base navale de Toulon, Naval Group, Saint-Raphaël–Fréjus (tourisme), centre hospitalier et services publics.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 393 250 € à La Seyne-sur-Mer, 393 250 € à Hyères.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 806 € à La Seyne-sur-Mer, 6 806 € à Hyères, sur la base du 45 m².
- Hyères gagne sur le prix. La Seyne-sur-Mer coûte 0 € de plus sur 45 m².
- La Seyne-sur-Mer : Rade de Toulon : tickets plus bas que le centre.
- Hyères : Littoral est : tourisme et RP.
Les faits
La Seyne-sur-Mer compte environ 63 000 habitants (Var, 83). Hyères en compte environ 55 000 (Var, 83). La Seyne-sur-Mer est donc plus peuplée d’environ 8 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 5 100 à 7 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Seyne-sur-Mer se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Seyne-sur-Mer, et Environ 5 100 à 7 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Hyères se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Hyères. Le milieu de fourchette est 6 050 €/m² contre 6 050 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 500 à 5 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Seyne-sur-Mer (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Seyne-sur-Mer, Environ 3 500 à 5 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Hyères (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Hyères.
Rade de Toulon : tickets plus bas que le centre.
Littoral est : tourisme et RP.
- Neuf · La Seyne-sur-Mer6 050 €/m²
- Neuf · Hyères6 050 €/m²
- Ancien · La Seyne-sur-Mer4 300 €/m²
- Ancien · Hyères4 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- La Seyne-sur-Mer~63 000 hab.
- Hyères~55 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À La Seyne-sur-Mer, 45 m² × 6 050 €/m² ≈ 272 250 €. À Hyères, 45 m² × 6 050 €/m² ≈ 272 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
La Seyne-sur-Mer et Hyères partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
La Seyne-sur-Mer gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~63 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Hyères reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Rade de Toulon : tickets plus bas que le centre.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 272 250 € à La Seyne-sur-Mer, environ 272 250 € à Hyères, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de La Seyne-sur-Mer et celle de Hyères. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : La Seyne-sur-Mer, 6 à 0. Neuf : 6 050 €/m² à La Seyne-sur-Mer, 6 050 €/m² à Hyères. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.