Duel de communes
La Souterraine ou Aubusson ?
Score La Souterraine 6 — Aubusson 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
La Souterraine
6 à 0. La Souterraine gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | La Souterraine | Aubusson |
|---|---|---|
| Habitants | 5 000 (~5 000) · mieux | 3 200 (~3 200) |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 350 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 800 €/m² · mieux | 1 800 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 150 750 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 217 750 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 3 769 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Creuse · mieux | 3e sur 10 en Creuse |
Arguments
- La Souterraine gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- La Souterraine compte environ 1 800 habitants de plus que Aubusson. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à La Souterraine : bus, train ou voiture selon le quartier. À Aubusson : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à La Souterraine : emplois de Creuse. À Aubusson : emplois de Creuse.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à La Souterraine, 217 750 € à Aubusson.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à La Souterraine, 3 769 € à Aubusson, sur la base du 45 m².
- Aubusson gagne sur le prix. La Souterraine coûte 0 € de plus sur 45 m².
- La Souterraine : Nord.
- Aubusson : Sud.
Les faits
La Souterraine compte environ 5 000 habitants (Creuse, 23). Aubusson en compte environ 3 200 (Creuse, 23). La Souterraine est donc plus peuplée d’environ 1 800 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Souterraine se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Souterraine, et Environ 3 000 à 3 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Aubusson se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Aubusson. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 350 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Souterraine (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Souterraine, Environ 1 400 à 2 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Aubusson (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Aubusson.
Nord.
Sud.
- Neuf · La Souterraine3 350 €/m²
- Neuf · Aubusson3 350 €/m²
- Ancien · La Souterraine1 800 €/m²
- Ancien · Aubusson1 800 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- La Souterraine~5 000 hab.
- Aubusson~3 200 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À La Souterraine, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Aubusson, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
La Souterraine et Aubusson partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
La Souterraine gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~5 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Aubusson reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à La Souterraine, environ 150 750 € à Aubusson, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de La Souterraine et celle de Aubusson. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : La Souterraine, 6 à 0. Neuf : 3 350 €/m² à La Souterraine, 3 350 €/m² à Aubusson. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.