Duel de communes
Lannion ou Lamballe-Armor ?
Score Lannion 6 — Lamballe-Armor 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lannion
6 à 0. Lannion gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Lannion | Lamballe-Armor |
|---|---|---|
| Habitants | 20 000 (~20 000) · mieux | 17 000 (~17 000) |
| Prix du neuf | 4 050 €/m² · mieux | 4 050 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 2 700 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 182 250 € · mieux | 182 250 € |
| Famille, 65 m² | 263 250 € · mieux | 263 250 € |
| Frais de notaire estimés | 4 556 € · mieux | 4 556 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Côtes-d'Armor · mieux | 3e sur 10 en Côtes-d'Armor |
Arguments
- Lannion gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Lannion compte environ 3 000 habitants de plus que Lamballe-Armor. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Lannion : bus, train ou voiture selon le quartier. À Lamballe-Armor : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Lannion : emplois de Côtes-d'Armor. À Lamballe-Armor : emplois de Côtes-d'Armor.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 263 250 € à Lannion, 263 250 € à Lamballe-Armor.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 556 € à Lannion, 4 556 € à Lamballe-Armor, sur la base du 45 m².
- Lamballe-Armor gagne sur le prix. Lannion coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Lannion : Nord : telecom / emploi.
- Lamballe-Armor : Est.
Les faits
Lannion compte environ 20 000 habitants (Côtes-d'Armor, 22). Lamballe-Armor en compte environ 17 000 (Côtes-d'Armor, 22). Lannion est donc plus peuplée d’environ 3 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lannion se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lannion, et Environ 3 600 à 4 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Lamballe-Armor se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Lamballe-Armor. Le milieu de fourchette est 4 050 €/m² contre 4 050 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 200 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lannion (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lannion, Environ 2 200 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Lamballe-Armor (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Lamballe-Armor.
Nord : telecom / emploi.
Est.
- Neuf · Lannion4 050 €/m²
- Neuf · Lamballe-Armor4 050 €/m²
- Ancien · Lannion2 700 €/m²
- Ancien · Lamballe-Armor2 700 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Lannion~20 000 hab.
- Lamballe-Armor~17 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Lannion, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. À Lamballe-Armor, 45 m² × 4 050 €/m² ≈ 182 250 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Lannion et Lamballe-Armor partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Lannion gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~20 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Lamballe-Armor reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Nord : telecom / emploi.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 182 250 € à Lannion, environ 182 250 € à Lamballe-Armor, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Lannion et celle de Lamballe-Armor. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lannion, 6 à 0. Neuf : 4 050 €/m² à Lannion, 4 050 €/m² à Lamballe-Armor. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.