Duel de communes
Laval ou Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Score Laval 3 — Château-Gontier-sur-Mayenne 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Laval
3 à 3. Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Château-Gontier-sur-Mayenne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Laval | Château-Gontier-sur-Mayenne |
|---|---|---|
| Habitants | 50 000 (~50 000) · mieux | 17 000 (~17 000) |
| Prix du neuf | 4 600 €/m² | 4 300 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 300 €/m² | 2 950 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 207 000 € | 193 500 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 299 000 € | 279 500 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 175 € | 4 838 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Mayenne · mieux | 2e sur 10 en Mayenne |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Château-Gontier-sur-Mayenne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Laval compte environ 33 000 habitants de plus que Château-Gontier-sur-Mayenne. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Laval : bus, train ou voiture selon le quartier. À Château-Gontier-sur-Mayenne : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Laval : emplois de Mayenne. À Château-Gontier-sur-Mayenne : emplois de Mayenne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 299 000 € à Laval, 279 500 € à Château-Gontier-sur-Mayenne.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 175 € à Laval, 4 838 € à Château-Gontier-sur-Mayenne, sur la base du 45 m².
- Château-Gontier-sur-Mayenne gagne sur le prix. Laval coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Laval : Préfecture.
- Château-Gontier-sur-Mayenne : Sud.
Les faits
Laval compte environ 50 000 habitants (Mayenne, 53). Château-Gontier-sur-Mayenne en compte environ 17 000 (Mayenne, 53). Laval est donc plus peuplée d’environ 33 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 200 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Laval se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Laval, et Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Château-Gontier-sur-Mayenne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Château-Gontier-sur-Mayenne. Le milieu de fourchette est 4 600 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 900 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Laval (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Laval, Environ 2 500 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Château-Gontier-sur-Mayenne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Château-Gontier-sur-Mayenne.
Préfecture.
Sud.
- Neuf · Laval4 600 €/m²
- Neuf · Château-Gontier-sur-Mayenne4 300 €/m²
- Ancien · Laval3 300 €/m²
- Ancien · Château-Gontier-sur-Mayenne2 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Laval~50 000 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne~17 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Laval, 45 m² × 4 600 €/m² ≈ 207 000 €. À Château-Gontier-sur-Mayenne, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Laval et Château-Gontier-sur-Mayenne partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Laval est désignée vainqueur : plus d’habitants (~50 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Château-Gontier-sur-Mayenne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Château-Gontier-sur-Mayenne reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 207 000 € à Laval, environ 193 500 € à Château-Gontier-sur-Mayenne, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Laval et celle de Château-Gontier-sur-Mayenne. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Laval, 3 à 3. Neuf : 4 600 €/m² à Laval, 4 300 €/m² à Château-Gontier-sur-Mayenne. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.