Duel de communes
Le Bleymard ou Mende ?
Score Le Bleymard 3 — Mende 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Mende
3 à 3. Égalité 3 à 3. Mende est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Le Bleymard reste moins chère d’environ 22 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Le Bleymard | Mende |
|---|---|---|
| Habitants | 400 (~400) | 12 000 (~12 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 150 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 650 €/m² · mieux | 2 100 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 141 750 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 204 750 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 544 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 10e sur 10 en Lozère | 1re sur 10 en Lozère · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Mende est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Le Bleymard reste moins chère d’environ 22 500 € sur 45 m².
- Mende compte environ 11 600 habitants de plus que Le Bleymard. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Le Bleymard : bus, train ou voiture selon le quartier. À Mende : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Le Bleymard : emplois de Lozère. À Mende : emplois de Lozère.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 204 750 € à Le Bleymard, 237 250 € à Mende.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 544 € à Le Bleymard, 4 106 € à Mende, sur la base du 45 m².
- Le Bleymard gagne sur le prix. Mende coûte 22 500 € de plus sur 45 m².
- Le Bleymard : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Le Bleymard, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Mende : Préfecture.
Les faits
Le Bleymard compte environ 400 habitants (Lozère, 48). Mende en compte environ 12 000 (Lozère, 48). Mende est donc plus peuplée d’environ 11 600 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 800 à 3 500 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Le Bleymard se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Le Bleymard, et Environ 3 300 à 4 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Mende se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Mende. Le milieu de fourchette est 3 150 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 300 à 2 000 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Le Bleymard (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Le Bleymard, Environ 1 800 à 2 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Mende (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Mende.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Le Bleymard, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture.
- Neuf · Le Bleymard3 150 €/m²
- Neuf · Mende3 650 €/m²
- Ancien · Le Bleymard1 650 €/m²
- Ancien · Mende2 100 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Le Bleymard~400 hab.
- Mende~12 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Le Bleymard, 45 m² × 3 150 €/m² ≈ 141 750 €. À Mende, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 22 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Le Bleymard et Mende partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 22 500 € (16 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Mende est désignée vainqueur : plus d’habitants (~12 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Le Bleymard reste moins chère d’environ 22 500 € sur 45 m². Le Bleymard reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 141 750 € à Le Bleymard, environ 164 250 € à Mende, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Le Bleymard et celle de Mende. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Mende, 3 à 3. Neuf : 3 150 €/m² à Le Bleymard, 3 650 €/m² à Mende. Sur 45 m², écart d’environ 22 500 €.