Duel de communes
Le Pontet ou Avignon ?
Score Le Pontet 3 — Avignon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Avignon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Avignon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~91 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Le Pontet reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Le Pontet | Avignon |
|---|---|---|
| Habitants | 17 000 (~17 000) | 91 000 (~91 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 500 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 350 €/m² · mieux | 2 850 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 202 500 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 292 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 5 063 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Vaucluse | 1re sur 10 en Vaucluse · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Avignon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~91 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Le Pontet reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Avignon compte environ 74 000 habitants de plus que Le Pontet. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Le Pontet : TGV Avignon centre et Avignon TGV, A7, TER vers Marseille et Nîmes. À Avignon : TGV Avignon centre et Avignon TGV, A7, TER vers Marseille et Nîmes.
- Emplois à suivre à Le Pontet : Avignon (festival, tourisme, TGV), agroalimentaire et logistique du Comtat. À Avignon : Avignon (festival, tourisme, TGV), agroalimentaire et logistique du Comtat.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Le Pontet, 292 500 € à Avignon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Le Pontet, 5 063 € à Avignon, sur la base du 45 m².
- Le Pontet gagne sur le prix. Avignon coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Le Pontet : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Le Pontet, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Avignon : Pôle culturel et TGV : tension modérée.
Les faits
Le Pontet compte environ 17 000 habitants (Vaucluse, 84). Avignon en compte environ 91 000 (Vaucluse, 84). Avignon est donc plus peuplée d’environ 74 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Le Pontet se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Le Pontet, et Environ 4 100 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Avignon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Avignon. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 500 €/m² : environ 17 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 000 à 2 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Le Pontet (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Le Pontet, Environ 2 500 à 3 200 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Avignon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Avignon.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Le Pontet, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Pôle culturel et TGV : tension modérée.
- Neuf · Le Pontet3 850 €/m²
- Neuf · Avignon4 500 €/m²
- Ancien · Le Pontet2 350 €/m²
- Ancien · Avignon2 850 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Le Pontet~17 000 hab.
- Avignon~91 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Le Pontet, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Avignon, 45 m² × 4 500 €/m² ≈ 202 500 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Le Pontet et Avignon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (17 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Avignon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~91 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Le Pontet reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Le Pontet reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Pôle culturel et TGV : tension modérée.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Le Pontet, environ 202 500 € à Avignon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Le Pontet et celle de Avignon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Avignon, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Le Pontet, 4 500 €/m² à Avignon. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.