Duel de communes
Les Andelys ou Évreux ?
Score Les Andelys 3 — Évreux 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Évreux
3 à 3. Égalité 3 à 3. Évreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Andelys reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Les Andelys | Évreux |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 48 000 (~48 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 4 000 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 900 €/m² · mieux | 2 450 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 180 000 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 260 000 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 4 500 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Eure | 1re sur 10 en Eure · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Évreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Andelys reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m².
- Évreux compte environ 40 000 habitants de plus que Les Andelys. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Les Andelys : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon. À Évreux : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon.
- Emplois à suivre à Les Andelys : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique). À Évreux : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Les Andelys, 260 000 € à Évreux.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Les Andelys, 4 500 € à Évreux, sur la base du 45 m².
- Les Andelys gagne sur le prix. Évreux coûte 29 250 € de plus sur 45 m².
- Les Andelys : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Les Andelys, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Évreux : Préfecture.
Les faits
Les Andelys compte environ 8 000 habitants (Eure, 27). Évreux en compte environ 48 000 (Eure, 27). Évreux est donc plus peuplée d’environ 40 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 900 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Les Andelys se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Les Andelys, et Environ 3 600 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Évreux se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Évreux. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 4 000 €/m² : environ 19 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Les Andelys (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Les Andelys, Environ 2 100 à 2 800 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Évreux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Évreux.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Les Andelys, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Préfecture.
- Neuf · Les Andelys3 350 €/m²
- Neuf · Évreux4 000 €/m²
- Ancien · Les Andelys1 900 €/m²
- Ancien · Évreux2 450 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Les Andelys~8 000 hab.
- Évreux~48 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Les Andelys, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Évreux, 45 m² × 4 000 €/m² ≈ 180 000 €. Écart d’environ 29 250 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Les Andelys et Évreux partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 29 250 € (19 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Évreux est désignée vainqueur : plus d’habitants (~48 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Andelys reste moins chère d’environ 29 250 € sur 45 m². Les Andelys reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Les Andelys, environ 180 000 € à Évreux, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Les Andelys et celle de Évreux. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Évreux, 3 à 3. Neuf : 3 350 €/m² à Les Andelys, 4 000 €/m² à Évreux. Sur 45 m², écart d’environ 29 250 €.