Duel de communes
Les Andelys ou Vernon ?
Score Les Andelys 3 — Vernon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vernon
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vernon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Andelys reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Les Andelys | Vernon |
|---|---|---|
| Habitants | 8 000 (~8 000) | 24 000 (~24 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 350 €/m² · mieux | 3 650 €/m² |
| Prix de l’ancien | 1 900 €/m² · mieux | 2 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 150 750 € · mieux | 164 250 € |
| Famille, 65 m² | 217 750 € · mieux | 237 250 € |
| Frais de notaire estimés | 3 769 € · mieux | 4 106 € |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Eure | 2e sur 10 en Eure · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vernon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Andelys reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Vernon compte environ 16 000 habitants de plus que Les Andelys. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Les Andelys : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon. À Vernon : A13, TER Paris–Rouen, Paris Saint-Lazare en environ 50 minutes depuis Vernon.
- Emplois à suivre à Les Andelys : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique). À Vernon : Évreux (administration, industrie), Vernon (aéronautique, nucléaire), Louviers–Val-de-Reuil (pharma, logistique).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 217 750 € à Les Andelys, 237 250 € à Vernon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 3 769 € à Les Andelys, 4 106 € à Vernon, sur la base du 45 m².
- Les Andelys gagne sur le prix. Vernon coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Les Andelys : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Les Andelys, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Vernon : Est : attraction francilienne.
Les faits
Les Andelys compte environ 8 000 habitants (Eure, 27). Vernon en compte environ 24 000 (Eure, 27). Vernon est donc plus peuplée d’environ 16 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 2 900 à 3 800 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Les Andelys se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Les Andelys, et Environ 3 200 à 4 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vernon se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vernon. Le milieu de fourchette est 3 350 €/m² contre 3 650 €/m² : environ 9 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 1 500 à 2 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Les Andelys (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Les Andelys, Environ 1 800 à 2 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vernon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vernon.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Les Andelys, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Est : attraction francilienne.
- Neuf · Les Andelys3 350 €/m²
- Neuf · Vernon3 650 €/m²
- Ancien · Les Andelys1 900 €/m²
- Ancien · Vernon2 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Les Andelys~8 000 hab.
- Vernon~24 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Les Andelys, 45 m² × 3 350 €/m² ≈ 150 750 €. À Vernon, 45 m² × 3 650 €/m² ≈ 164 250 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Les Andelys et Vernon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (9 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vernon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~24 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Andelys reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Les Andelys reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Est : attraction francilienne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 150 750 € à Les Andelys, environ 164 250 € à Vernon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Les Andelys et celle de Vernon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vernon, 3 à 3. Neuf : 3 350 €/m² à Les Andelys, 3 650 €/m² à Vernon. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.