Duel de communes
Les Mureaux ou Sartrouville ?
Score Les Mureaux 0 — Sartrouville 6, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Sartrouville
6 à 0. Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 15 750 € de moins qu’à Les Mureaux.
Comparaison
| Critère | Les Mureaux | Sartrouville |
|---|---|---|
| Habitants | 33 000 (~33 000) | 52 000 (~52 000) · mieux |
| Prix du neuf | 5 600 €/m² | 5 250 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 4 350 €/m² | 4 150 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 252 000 € | 236 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 364 000 € | 341 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 6 300 € | 5 906 € · mieux |
| Rang dans le département | 8e sur 10 en Yvelines | 2e sur 10 en Yvelines · mieux |
Arguments
- Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 15 750 € de moins qu’à Les Mureaux.
- Sartrouville compte environ 19 000 habitants de plus que Les Mureaux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Les Mureaux : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie. À Sartrouville : RER A et C, Transilien L, N, J et U, prolongement du RER E (Eole) vers Mantes-la-Jolie.
- Emplois à suivre à Les Mureaux : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile). À Sartrouville : Saint-Quentin-en-Yvelines, Vélizy-Villacoublay, Versailles (administration), Poissy (automobile).
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 364 000 € à Les Mureaux, 341 250 € à Sartrouville.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 6 300 € à Les Mureaux, 5 906 € à Sartrouville, sur la base du 45 m².
- Sartrouville gagne sur le prix. Les Mureaux coûte 15 750 € de plus sur 45 m².
- Les Mureaux : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Les Mureaux, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Sartrouville : Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Les faits
Les Mureaux compte environ 33 000 habitants (Yvelines, 78). Sartrouville en compte environ 52 000 (Yvelines, 78). Sartrouville est donc plus peuplée d’environ 19 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 800 à 6 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Les Mureaux se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Les Mureaux, et Environ 4 600 à 5 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : proche gare RER A/J : prime desserte nette. à Sartrouville. Le milieu de fourchette est 5 600 €/m² contre 5 250 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 300 à 5 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Les Mureaux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Les Mureaux, Environ 3 600 à 4 700 €/m² dans l’ancien : marché RP intermédiaire, moins cher que le 92 de 2 000 à 3 000 €/m². à Sartrouville.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Les Mureaux, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
- Neuf · Les Mureaux5 600 €/m²
- Neuf · Sartrouville5 250 €/m²
- Ancien · Les Mureaux4 350 €/m²
- Ancien · Sartrouville4 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Les Mureaux~33 000 hab.
- Sartrouville~52 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Les Mureaux, 45 m² × 5 600 €/m² ≈ 252 000 €. À Sartrouville, 45 m² × 5 250 €/m² ≈ 236 250 €. Écart d’environ 15 750 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Les Mureaux et Sartrouville partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 15 750 € (7 %).
La réponse
Sartrouville gagne 6 points à 0. Le neuf y est moins cher : un 45 m² coûte environ 236 250 €, soit 15 750 € de moins qu’à Les Mureaux. Les Mureaux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Densité ouest : juger RER A et reste à charge vs petite couronne.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 252 000 € à Les Mureaux, environ 236 250 € à Sartrouville, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Les Mureaux et celle de Sartrouville. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Sartrouville, 6 à 0. Neuf : 5 600 €/m² à Les Mureaux, 5 250 €/m² à Sartrouville. Sur 45 m², écart d’environ 15 750 €.