Duel de communes
Les Sables-d'Olonne ou Challans ?
Score Les Sables-d'Olonne 6 — Challans 0, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Les Sables-d'Olonne
6 à 0. Les Sables-d'Olonne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~48 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Les Sables-d'Olonne | Challans |
|---|---|---|
| Habitants | 48 000 (~48 000) · mieux | 21 000 (~21 000) |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 300 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 950 €/m² · mieux | 2 950 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 193 500 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 279 500 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 4 838 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Vendée · mieux | 3e sur 10 en Vendée |
Arguments
- Les Sables-d'Olonne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~48 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m².
- Les Sables-d'Olonne compte environ 27 000 habitants de plus que Challans. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Les Sables-d'Olonne : bus, train ou voiture selon le quartier. À Challans : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Les Sables-d'Olonne : emplois de Vendée. À Challans : emplois de Vendée.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Les Sables-d'Olonne, 279 500 € à Challans.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Les Sables-d'Olonne, 4 838 € à Challans, sur la base du 45 m².
- Challans gagne sur le prix. Les Sables-d'Olonne coûte 0 € de plus sur 45 m².
- Les Sables-d'Olonne : Littoral : tourisme.
- Challans : Nord-ouest.
Les faits
Les Sables-d'Olonne compte environ 48 000 habitants (Vendée, 85). Challans en compte environ 21 000 (Vendée, 85). Les Sables-d'Olonne est donc plus peuplée d’environ 27 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Les Sables-d'Olonne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Les Sables-d'Olonne, et Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Challans se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Challans. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 300 €/m² : environ 0 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 500 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Les Sables-d'Olonne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Les Sables-d'Olonne, Environ 2 500 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Challans (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Challans.
Littoral : tourisme.
Nord-ouest.
- Neuf · Les Sables-d'Olonne4 300 €/m²
- Neuf · Challans4 300 €/m²
- Ancien · Les Sables-d'Olonne2 950 €/m²
- Ancien · Challans2 950 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Les Sables-d'Olonne~48 000 hab.
- Challans~21 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Les Sables-d'Olonne, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À Challans, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. Écart d’environ 0 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Les Sables-d'Olonne et Challans partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 0 € (0 %).
La réponse
Les Sables-d'Olonne gagne 6 points à 0. Elle est plus peuplée (~48 000 hab.), donc plus simple pour les commerces, l’école et la revente, même si le neuf y est plus haut de 0 € sur 45 m². Challans reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Littoral : tourisme.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Les Sables-d'Olonne, environ 193 500 € à Challans, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Les Sables-d'Olonne et celle de Challans. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Les Sables-d'Olonne, 6 à 0. Neuf : 4 300 €/m² à Les Sables-d'Olonne, 4 300 €/m² à Challans. Sur 45 m², écart d’environ 0 €.