Duel de communes
Les Sables-d'Olonne ou La Roche-sur-Yon ?
Score Les Sables-d'Olonne 3 — La Roche-sur-Yon 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
La Roche-sur-Yon
3 à 3. Égalité 3 à 3. La Roche-sur-Yon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~55 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Sables-d'Olonne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Les Sables-d'Olonne | La Roche-sur-Yon |
|---|---|---|
| Habitants | 48 000 (~48 000) | 55 000 (~55 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 300 €/m² · mieux | 4 600 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 950 €/m² · mieux | 3 300 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 193 500 € · mieux | 207 000 € |
| Famille, 65 m² | 279 500 € · mieux | 299 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 838 € · mieux | 5 175 € |
| Rang dans le département | 2e sur 10 en Vendée | 1re sur 10 en Vendée · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. La Roche-sur-Yon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~55 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Sables-d'Olonne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- La Roche-sur-Yon compte environ 7 000 habitants de plus que Les Sables-d'Olonne. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Les Sables-d'Olonne : bus, train ou voiture selon le quartier. À La Roche-sur-Yon : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Les Sables-d'Olonne : emplois de Vendée. À La Roche-sur-Yon : emplois de Vendée.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 279 500 € à Les Sables-d'Olonne, 299 000 € à La Roche-sur-Yon.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 838 € à Les Sables-d'Olonne, 5 175 € à La Roche-sur-Yon, sur la base du 45 m².
- Les Sables-d'Olonne gagne sur le prix. La Roche-sur-Yon coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Les Sables-d'Olonne : Littoral : tourisme.
- La Roche-sur-Yon : Préfecture : base RP.
Les faits
Les Sables-d'Olonne compte environ 48 000 habitants (Vendée, 85). La Roche-sur-Yon en compte environ 55 000 (Vendée, 85). La Roche-sur-Yon est donc plus peuplée d’environ 7 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 900 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Les Sables-d'Olonne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Les Sables-d'Olonne, et Environ 4 200 à 5 000 €/m² en VEFA courante (hors parking) : La Roche-sur-Yon se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à La Roche-sur-Yon. Le milieu de fourchette est 4 300 €/m² contre 4 600 €/m² : environ 7 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 500 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Les Sables-d'Olonne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Les Sables-d'Olonne, Environ 2 900 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF La Roche-sur-Yon (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à La Roche-sur-Yon.
Littoral : tourisme.
Préfecture : base RP.
- Neuf · Les Sables-d'Olonne4 300 €/m²
- Neuf · La Roche-sur-Yon4 600 €/m²
- Ancien · Les Sables-d'Olonne2 950 €/m²
- Ancien · La Roche-sur-Yon3 300 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Les Sables-d'Olonne~48 000 hab.
- La Roche-sur-Yon~55 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Les Sables-d'Olonne, 45 m² × 4 300 €/m² ≈ 193 500 €. À La Roche-sur-Yon, 45 m² × 4 600 €/m² ≈ 207 000 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (7 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. La Roche-sur-Yon est désignée vainqueur : plus d’habitants (~55 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Les Sables-d'Olonne reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Les Sables-d'Olonne reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : base RP.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 193 500 € à Les Sables-d'Olonne, environ 207 000 € à La Roche-sur-Yon, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Les Sables-d'Olonne et celle de La Roche-sur-Yon. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : La Roche-sur-Yon, 3 à 3. Neuf : 4 300 €/m² à Les Sables-d'Olonne, 4 600 €/m² à La Roche-sur-Yon. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.