Duel de communes
Lille ou Amiens ?
Métropole européenne vs préfecture picarde. Score Lille 3 — Amiens 3.
Vainqueur
Lille
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lille est désignée vainqueur : plus d’habitants (~235 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Amiens reste moins chère d’environ 31 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Lille | Amiens |
|---|---|---|
| Habitants | 235 000 (~235 000) · mieux | 135 000 (~135 000) |
| Prix du neuf | 5 150 €/m² | 4 450 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 750 €/m² | 3 000 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 231 750 € | 200 250 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 334 750 € | 289 250 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 794 € | 5 006 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 14 en Nord · mieux | 1re sur 10 en Somme |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lille est désignée vainqueur : plus d’habitants (~235 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Amiens reste moins chère d’environ 31 500 € sur 45 m².
- Lille compte environ 100 000 habitants de plus que Amiens. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Lille : métro M1 et M2, tramways, TGV Lille-Europe, aéroport de Lille-Lesquin. À Amiens : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Lille : Euralille, Eurasanté, Euratechnologies, universités, CHU et commerce de gros. À Amiens : emplois de Somme.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 334 750 € à Lille, 289 250 € à Amiens.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 794 € à Lille, 5 006 € à Amiens, sur la base du 45 m².
- Lille : Vous voulez la métropole du Nord, avec preuve de tension sur le type de bien.
- Lille : Forte dispersion par quartier ; surveiller la vacance dans les secteurs en reconversion.
- Amiens : Préfecture : tickets mesurés.
Les faits
Lille compte environ 235 000 habitants (Nord, 59). Amiens en compte environ 135 000 (Somme, 80). Lille est donc plus peuplée d’environ 100 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 200 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Euralille, Fives, Saint-Maurice : marché étudiant/cadres. à Lille, et Environ 4 000 à 4 900 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Amiens se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Amiens. Le milieu de fourchette est 5 150 €/m² contre 4 450 €/m² : environ 16 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 000 à 4 500 €/m² dans l’ancien : marché accessible comparé à Lyon/Bordeaux, forte dispersion. à Lille, Environ 2 600 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Amiens (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Amiens.
Métropole européenne : tension étudiante / actifs.
Préfecture : tickets mesurés.
- Neuf · Lille5 150 €/m²
- Neuf · Amiens4 450 €/m²
- Ancien · Lille3 750 €/m²
- Ancien · Amiens3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Lille~235 000 hab.
- Amiens~135 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Lille, 45 m² × 5 150 €/m² ≈ 231 750 €. À Amiens, 45 m² × 4 450 €/m² ≈ 200 250 €. Écart d’environ 31 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Les Hauts-de-France ne se comparent pas à Strasbourg. Lille concentre tension et liquidité ; Amiens offre un ticket plus mesuré : la revente y est plus sélective. Le neuf de 45 m² coûte environ 31 500 € de plus à Lille (5 150 €/m²) qu’à Amiens (4 450 €/m²).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lille est désignée vainqueur : plus d’habitants (~235 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Amiens reste moins chère d’environ 31 500 € sur 45 m². Restez dans les Hauts-de-France : Lille vs Amiens (ou Roubaix). Strasbourg est une autre région. Métropole européenne : tension étudiante / actifs.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 231 750 € à Lille, environ 200 250 € à Amiens, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Lille et celle de Amiens. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lille, 3 à 3. Neuf : 5 150 €/m² à Lille, 4 450 €/m² à Amiens. Sur 45 m², écart d’environ 31 500 €.