Duel de communes
Lille ou Roubaix ?
Score Lille 3 — Roubaix 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Lille
3 à 3. Égalité 3 à 3. Lille est désignée vainqueur : plus d’habitants (~235 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Roubaix reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Lille | Roubaix |
|---|---|---|
| Habitants | 235 000 (~235 000) · mieux | 99 000 (~99 000) |
| Prix du neuf | 5 150 €/m² | 4 550 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 3 750 €/m² | 3 200 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 231 750 € | 204 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 334 750 € | 295 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 794 € | 5 119 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 14 en Nord · mieux | 3e sur 14 en Nord |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Lille est désignée vainqueur : plus d’habitants (~235 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Roubaix reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m².
- Lille compte environ 136 000 habitants de plus que Roubaix. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Lille : métro M1 et M2, tramways, TGV Lille-Europe, aéroport de Lille-Lesquin. À Roubaix : métro lillois (M1, M2), tramways, TGV Lille-Europe (Paris en 1 h, Bruxelles et Londres), TER Hauts-de-France.
- Emplois à suivre à Lille : Euralille, Eurasanté, Euratechnologies, universités, CHU et commerce de gros. À Roubaix : Euralille (tertiaire), Roubaix–Tourcoing (VPC, textile reconverti), Villeneuve-d’Ascq (universités), Valenciennes (ferroviaire), frontière belge.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 334 750 € à Lille, 295 750 € à Roubaix.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 794 € à Lille, 5 119 € à Roubaix, sur la base du 45 m².
- Roubaix gagne sur le prix. Lille coûte 27 000 € de plus sur 45 m².
- Lille : Forte dispersion par quartier ; surveiller la vacance dans les secteurs en reconversion.
- Roubaix : Tickets plus bas : juger liquidité et transformation.
Les faits
Lille compte environ 235 000 habitants (Nord, 59). Roubaix en compte environ 99 000 (Nord, 59). Lille est donc plus peuplée d’environ 136 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 200 à 6 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Euralille, Fives, Saint-Maurice : marché étudiant/cadres. à Lille, et Environ 4 000 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Roubaix se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Roubaix. Le milieu de fourchette est 5 150 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 13 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 000 à 4 500 €/m² dans l’ancien : marché accessible comparé à Lyon/Bordeaux, forte dispersion. à Lille, Environ 2 700 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Roubaix (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Roubaix.
Métropole européenne : tension étudiante / actifs.
Tickets plus bas : juger liquidité et transformation.
- Neuf · Lille5 150 €/m²
- Neuf · Roubaix4 550 €/m²
- Ancien · Lille3 750 €/m²
- Ancien · Roubaix3 200 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Lille~235 000 hab.
- Roubaix~99 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Lille, 45 m² × 5 150 €/m² ≈ 231 750 €. À Roubaix, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 27 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Lille et Roubaix partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 27 000 € (13 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Lille est désignée vainqueur : plus d’habitants (~235 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Roubaix reste moins chère d’environ 27 000 € sur 45 m². Roubaix reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Métropole européenne : tension étudiante / actifs.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 231 750 € à Lille, environ 204 750 € à Roubaix, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Lille et celle de Roubaix. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Lille, 3 à 3. Neuf : 5 150 €/m² à Lille, 4 550 €/m² à Roubaix. Sur 45 m², écart d’environ 27 000 €.