Duel de communes
Limoges ou Saint-Junien ?
Score Limoges 3 — Saint-Junien 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Limoges
3 à 3. Égalité 3 à 3. Limoges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~130 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Junien reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Limoges | Saint-Junien |
|---|---|---|
| Habitants | 130 000 (~130 000) · mieux | 11 000 (~11 000) |
| Prix du neuf | 5 150 €/m² | 4 750 €/m² · mieux |
| Prix de l’ancien | 4 000 €/m² | 3 600 €/m² · mieux |
| Neuf de 45 m² | 231 750 € | 213 750 € · mieux |
| Famille, 65 m² | 334 750 € | 308 750 € · mieux |
| Frais de notaire estimés | 5 794 € | 5 344 € · mieux |
| Rang dans le département | 1re sur 10 en Haute-Vienne · mieux | 2e sur 10 en Haute-Vienne |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Limoges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~130 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Junien reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
- Limoges compte environ 119 000 habitants de plus que Saint-Junien. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Limoges : bus, train ou voiture selon le quartier. À Saint-Junien : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Limoges : emplois de Haute-Vienne. À Saint-Junien : emplois de Haute-Vienne.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 334 750 € à Limoges, 308 750 € à Saint-Junien.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 5 794 € à Limoges, 5 344 € à Saint-Junien, sur la base du 45 m².
- Saint-Junien gagne sur le prix. Limoges coûte 18 000 € de plus sur 45 m².
- Limoges : Préfecture : emploi local, demande locative modérée.
- Saint-Junien : Ouest.
Les faits
Limoges compte environ 130 000 habitants (Haute-Vienne, 87). Saint-Junien en compte environ 11 000 (Haute-Vienne, 87). Limoges est donc plus peuplée d’environ 119 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 4 700 à 5 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Limoges se positionne en partie haute de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Limoges, et Environ 4 200 à 5 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Saint-Junien se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Saint-Junien. Le milieu de fourchette est 5 150 €/m² contre 4 750 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 3 500 à 4 500 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Limoges (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Limoges, Environ 3 100 à 4 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Saint-Junien (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Saint-Junien.
Préfecture : emploi local, demande locative modérée.
Ouest.
- Neuf · Limoges5 150 €/m²
- Neuf · Saint-Junien4 750 €/m²
- Ancien · Limoges4 000 €/m²
- Ancien · Saint-Junien3 600 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Limoges~130 000 hab.
- Saint-Junien~11 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Limoges, 45 m² × 5 150 €/m² ≈ 231 750 €. À Saint-Junien, 45 m² × 4 750 €/m² ≈ 213 750 €. Écart d’environ 18 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Limoges et Saint-Junien partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 18 000 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Limoges est désignée vainqueur : plus d’habitants (~130 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Saint-Junien reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m². Saint-Junien reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : emploi local, demande locative modérée.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 231 750 € à Limoges, environ 213 750 € à Saint-Junien, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Limoges et celle de Saint-Junien. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Limoges, 3 à 3. Neuf : 5 150 €/m² à Limoges, 4 750 €/m² à Saint-Junien. Sur 45 m², écart d’environ 18 000 €.