Duel de communes
Limoux ou Carcassonne ?
Score Limoux 3 — Carcassonne 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Carcassonne
3 à 3. Égalité 3 à 3. Carcassonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~47 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Limoux reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Limoux | Carcassonne |
|---|---|---|
| Habitants | 10 000 (~10 000) | 47 000 (~47 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 850 €/m² · mieux | 4 150 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 500 €/m² · mieux | 2 750 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 173 250 € · mieux | 186 750 € |
| Famille, 65 m² | 250 250 € · mieux | 269 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 331 € · mieux | 4 669 € |
| Rang dans le département | 5e sur 10 en Aude | 2e sur 10 en Aude · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Carcassonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~47 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Limoux reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Carcassonne compte environ 37 000 habitants de plus que Limoux. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Limoux : bus, train ou voiture selon le quartier. À Carcassonne : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Limoux : emplois de Aude. À Carcassonne : emplois de Aude.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 250 250 € à Limoux, 269 750 € à Carcassonne.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 331 € à Limoux, 4 669 € à Carcassonne, sur la base du 45 m².
- Limoux gagne sur le prix. Carcassonne coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Limoux : Sud : volumes faibles.
- Carcassonne : Préfecture : neuf limité.
Les faits
Limoux compte environ 10 000 habitants (Aude, 11). Carcassonne en compte environ 47 000 (Aude, 11). Carcassonne est donc plus peuplée d’environ 37 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 300 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Limoux se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Limoux, et Environ 3 700 à 4 600 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Carcassonne se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Carcassonne. Le milieu de fourchette est 3 850 €/m² contre 4 150 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 100 à 2 900 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Limoux (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Limoux, Environ 2 400 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Carcassonne (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Carcassonne.
Sud : volumes faibles.
Préfecture : neuf limité.
- Neuf · Limoux3 850 €/m²
- Neuf · Carcassonne4 150 €/m²
- Ancien · Limoux2 500 €/m²
- Ancien · Carcassonne2 750 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Limoux~10 000 hab.
- Carcassonne~47 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Limoux, 45 m² × 3 850 €/m² ≈ 173 250 €. À Carcassonne, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Limoux et Carcassonne partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Carcassonne est désignée vainqueur : plus d’habitants (~47 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Limoux reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Limoux reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Préfecture : neuf limité.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 173 250 € à Limoux, environ 186 750 € à Carcassonne, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Limoux et celle de Carcassonne. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Carcassonne, 3 à 3. Neuf : 3 850 €/m² à Limoux, 4 150 €/m² à Carcassonne. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.