Duel de communes
Livron-sur-Drôme ou Montélimar ?
Score Livron-sur-Drôme 3 — Montélimar 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Montélimar
3 à 3. Égalité 3 à 3. Montélimar est désignée vainqueur : plus d’habitants (~40 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Livron-sur-Drôme reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Livron-sur-Drôme | Montélimar |
|---|---|---|
| Habitants | 9 000 (~9 000) | 40 000 (~40 000) · mieux |
| Prix du neuf | 4 150 €/m² · mieux | 4 550 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 800 €/m² · mieux | 3 150 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 186 750 € · mieux | 204 750 € |
| Famille, 65 m² | 269 750 € · mieux | 295 750 € |
| Frais de notaire estimés | 4 669 € · mieux | 5 119 € |
| Rang dans le département | 7e sur 10 en Drôme | 2e sur 10 en Drôme · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Montélimar est désignée vainqueur : plus d’habitants (~40 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Livron-sur-Drôme reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m².
- Montélimar compte environ 31 000 habitants de plus que Livron-sur-Drôme. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Livron-sur-Drôme : bus, train ou voiture selon le quartier. À Montélimar : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Livron-sur-Drôme : emplois de Drôme. À Montélimar : emplois de Drôme.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 269 750 € à Livron-sur-Drôme, 295 750 € à Montélimar.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 669 € à Livron-sur-Drôme, 5 119 € à Montélimar, sur la base du 45 m².
- Livron-sur-Drôme gagne sur le prix. Montélimar coûte 18 000 € de plus sur 45 m².
- Livron-sur-Drôme : Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Livron-sur-Drôme, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
- Montélimar : Sud Drôme : climat, tickets mesurés.
Les faits
Livron-sur-Drôme compte environ 9 000 habitants (Drôme, 26). Montélimar en compte environ 40 000 (Drôme, 26). Montélimar est donc plus peuplée d’environ 31 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 600 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Livron-sur-Drôme se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Livron-sur-Drôme, et Environ 4 000 à 5 100 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Montélimar se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Montélimar. Le milieu de fourchette est 4 150 €/m² contre 4 550 €/m² : environ 10 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 300 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Livron-sur-Drôme (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Livron-sur-Drôme, Environ 2 600 à 3 700 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Montélimar (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Montélimar.
Ville moyenne à explorer pour le cadre de vie : à Livron-sur-Drôme, chronométrez le trajet, les écoles et la revente : pas seulement le prix au m².
Sud Drôme : climat, tickets mesurés.
- Neuf · Livron-sur-Drôme4 150 €/m²
- Neuf · Montélimar4 550 €/m²
- Ancien · Livron-sur-Drôme2 800 €/m²
- Ancien · Montélimar3 150 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Livron-sur-Drôme~9 000 hab.
- Montélimar~40 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Livron-sur-Drôme, 45 m² × 4 150 €/m² ≈ 186 750 €. À Montélimar, 45 m² × 4 550 €/m² ≈ 204 750 €. Écart d’environ 18 000 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Livron-sur-Drôme et Montélimar partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 18 000 € (10 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Montélimar est désignée vainqueur : plus d’habitants (~40 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Livron-sur-Drôme reste moins chère d’environ 18 000 € sur 45 m². Livron-sur-Drôme reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud Drôme : climat, tickets mesurés.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 186 750 € à Livron-sur-Drôme, environ 204 750 € à Montélimar, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Livron-sur-Drôme et celle de Montélimar. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Montélimar, 3 à 3. Neuf : 4 150 €/m² à Livron-sur-Drôme, 4 550 €/m² à Montélimar. Sur 45 m², écart d’environ 18 000 €.