Duel de communes
Longwy ou Vandoeuvre-lès-Nancy ?
Score Longwy 3 — Vandoeuvre-lès-Nancy 3, sur le prix, les habitants et un logement type.
Vainqueur
Vandoeuvre-lès-Nancy
3 à 3. Égalité 3 à 3. Vandoeuvre-lès-Nancy est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Longwy reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
Comparaison
| Critère | Longwy | Vandoeuvre-lès-Nancy |
|---|---|---|
| Habitants | 15 000 (~15 000) | 33 000 (~33 000) · mieux |
| Prix du neuf | 3 900 €/m² · mieux | 4 200 €/m² |
| Prix de l’ancien | 2 700 €/m² · mieux | 3 000 €/m² |
| Neuf de 45 m² | 175 500 € · mieux | 189 000 € |
| Famille, 65 m² | 253 500 € · mieux | 273 000 € |
| Frais de notaire estimés | 4 388 € · mieux | 4 725 € |
| Rang dans le département | 6e sur 11 en Meurthe-et-Moselle | 2e sur 11 en Meurthe-et-Moselle · mieux |
Arguments
- Égalité 3 à 3. Vandoeuvre-lès-Nancy est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Longwy reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m².
- Vandoeuvre-lès-Nancy compte environ 18 000 habitants de plus que Longwy. Plus de monde, en général plus d’écoles, de médecins et d’acheteurs le jour où l’on revend.
- Transports à Longwy : bus, train ou voiture selon le quartier. À Vandoeuvre-lès-Nancy : bus, train ou voiture selon le quartier.
- Emplois à suivre à Longwy : emplois de Meurthe-et-Moselle. À Vandoeuvre-lès-Nancy : emplois de Meurthe-et-Moselle.
- Un logement familial de 65 m² dans le neuf : environ 253 500 € à Longwy, 273 000 € à Vandoeuvre-lès-Nancy.
- Frais de notaire souvent autour de 2,5 % dans le neuf : environ 4 388 € à Longwy, 4 725 € à Vandoeuvre-lès-Nancy, sur la base du 45 m².
- Longwy gagne sur le prix. Vandoeuvre-lès-Nancy coûte 13 500 € de plus sur 45 m².
- Longwy : Nord frontalier : thèse Luxembourg / Belgique à documenter.
- Vandoeuvre-lès-Nancy : Sud campus : tickets souvent plus bas, vie étudiante / familles.
Les faits
Longwy compte environ 15 000 habitants (Meurthe-et-Moselle, 54). Vandoeuvre-lès-Nancy en compte environ 33 000 (Meurthe-et-Moselle, 54). Vandoeuvre-lès-Nancy est donc plus peuplée d’environ 18 000 habitants.
Dans le neuf, l’ordre de grandeur est Environ 3 400 à 4 400 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Longwy se positionne en partie basse de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Longwy, et Environ 3 700 à 4 700 €/m² en VEFA courante (hors parking) : Vandoeuvre-lès-Nancy se positionne en milieu de la fourchette départementale ; les écarts de quartier et de desserte priment sur la moyenne communale. à Vandoeuvre-lès-Nancy. Le milieu de fourchette est 3 900 €/m² contre 4 200 €/m² : environ 8 % d’écart.
Dans l’ancien : Environ 2 300 à 3 100 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Longwy (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Longwy, Environ 2 600 à 3 400 €/m² dans l’ancien : calibrage local à partir du département : croiser DVF Vandoeuvre-lès-Nancy (prix, volumes, délais) avant toute thèse de revente. à Vandoeuvre-lès-Nancy.
Nord frontalier : thèse Luxembourg / Belgique à documenter.
Sud campus : tickets souvent plus bas, vie étudiante / familles.
- Neuf · Longwy3 900 €/m²
- Neuf · Vandoeuvre-lès-Nancy4 200 €/m²
- Ancien · Longwy2 700 €/m²
- Ancien · Vandoeuvre-lès-Nancy3 000 €/m²
Ordres de grandeur 2024–2026 (notaires, ventes, annonces de programmes neufs). Ce n’est pas le prix de votre logement.
- Longwy~15 000 hab.
- Vandoeuvre-lès-Nancy~33 000 hab.
Exemple chiffré : un logement neuf de 45 m²
À Longwy, 45 m² × 3 900 €/m² ≈ 175 500 €. À Vandoeuvre-lès-Nancy, 45 m² × 4 200 €/m² ≈ 189 000 €. Écart d’environ 13 500 €, hors frais de notaire, parking et travaux.
Le problème
Longwy et Vandoeuvre-lès-Nancy partagent la région, pas le même prix ni le même nombre d’habitants. L’écart sur 45 m² de neuf est d’environ 13 500 € (8 %).
La réponse
Égalité 3 à 3. Vandoeuvre-lès-Nancy est désignée vainqueur : plus d’habitants (~33 000), donc plus de services et une revente en général plus simple. Longwy reste moins chère d’environ 13 500 € sur 45 m². Longwy reste le bon choix si votre priorité est seulement le prix le plus bas, et que le quotidien y tient. Sud campus : tickets souvent plus bas, vie étudiante / familles.
Quoi faire
- Notez le budget total pour un 45 m² : environ 175 500 € à Longwy, environ 189 000 € à Vandoeuvre-lès-Nancy, avant frais de notaire et parking.
- Ouvrez la fiche de Longwy et celle de Vandoeuvre-lès-Nancy. Comparez deux quartiers, pas seulement le nom de la ville.
- Ajoutez charges, taxe foncière et, si vous louez, un mois sans locataire. Le prix au m² ne paie pas ces postes.
- Gardez la ville qui tient encore si votre travail ou votre famille change dans quelques années.
À retenir
Vainqueur : Vandoeuvre-lès-Nancy, 3 à 3. Neuf : 3 900 €/m² à Longwy, 4 200 €/m² à Vandoeuvre-lès-Nancy. Sur 45 m², écart d’environ 13 500 €.